新天龍國不妙？房仲曝這原因讓新竹縣市交易分歧

圖/新竹縣、市今年前三季的買賣交易棟數，呈現分岐。

今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，六都及大部分縣市今年比去年低，其中，以新竹縣年減27%，跌幅最深；而全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市，今年前三季的移轉棟數比去年多。房仲業者表示，上半年買、賣雙方保守觀望，而新青安8月才上路發酵，因此多數縣市成交量走跌。

｜新版青安貸款8月上路 上半年多數縣市走跌

根據《經濟日報》報導，今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市今年比去年低，其中，深跌的縣市有新竹縣年減27%、宜蘭縣年減18%、彰化縣年減17%。

而全國22個縣市中，僅4個縣市今年前三季買賣移轉棟數較去年同期增加，分別為金門縣年增13%、澎湖縣年增13%、嘉義縣11%、新竹市5%，而同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市，今年交易量出現分歧。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新青安貸款8月才上路，因此上半年多數縣市成交量走跌。

｜嘉義科學園區正熱 竹縣蛋白區不受自住買盤青睞

觀察落在深跌區的新竹縣，住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，今年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉棟數的表現。另一方面，前幾年市場熱絡時，竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉，但今年市場轉冷，買盤回歸剛性自用，講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區，造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。

而落在上升區的嘉義縣，今年前三季逆勢突圍，買賣移轉棟數共有2,401棟、年增11%，住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示，嘉義縣也有科學園區話題，且今年已動土開工，預期未來可創造就業機會，因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案。此外，故宮南院二館於去年動工，預計2027年試營運，讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。

同樣落在上升區的金門縣及澎湖縣，前三季年增均為13%，郎美囡表示，離島地區腹地小，且地理位置特殊，並各有其福利政策，因此房市交易量不見得與整體市場走向同步，但這幾年國內旅遊持續發酵，國門大開更吸引國際觀光客，故金門、澎湖房市交易量也亮眼。