大量交屋潮來臨! 前三季住宅使照創15年新高

圖/今年前三季住宅建照核發宅數共109507件，年減18.1%。

建商對前景不樂觀？內政部公布今年前三季住宅建照核發宅數共109507件，年減18.1%，終止連六升，回落近4年同期低點；而使照部分累計今年前三季核發數則創15年同期新高。專家分析，開工件數通常反映的是前6~9個月的建照申請量，代表開發商在年初就已減少推案；但受惠前三年的房市熱潮，近期建案已陸續完工，使得今年前9月核發住宅的使照創高，顯示大批交屋潮來臨或正在發生。

｜反映開發商在年初就已減少推案

通常「建照」反映當下的市場氛圍，建照數量減少，顯示開發商對市場前景不如先前樂觀，而請領建照後才能報開工，因此開工件數與建照同步呈量縮；「使照」呈現的則是過去3~4年的房市狀況。

根據《經濟日報》報導，內政部公布今年前三季住宅建照核發宅數共109507件，年減18.1%，終止連六升，回落近4年同期低點；而今年Q3全國的住宅開工件數滑落至近十季最低，僅30,891件。專家分析，請領建照後須於6個月內申報開工，可展延三個月，也就是說，開工件數通常反映的是前6~9個月的建照申請量，代表開發商在年初就已縮手、減少推案。

而六都中，新北市受惠預售大案挹注，累計前九月的建照量已超車「常勝軍」台中市，以22,137件居冠、台中19,042居次，台南7,210件則居六都之末。對此，業者坦言，原物料、工料上漲，當前營造廠尋覓不易，開發商必須要找到營造廠才能申報開工，若營造廠報價不符預期，或沒有在期限內找到合適的廠商，可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂的開工計畫，待適當時機再重新申請建照、再報開工流程。

｜前三季住宅使照核發宅數 創15年新高

雖然建照量大減，但使照部分卻呈現兩樣情，累計今年前三季的住宅使用執照核發數高達84414件，創15年同期新高，直逼2008年的84971件數高點。今年前三季全國住宅使照核發宅數84414件，年增5.5%，已連5年成長，創15年新高。六都中以台中市15181件居冠、其次桃園、新北，台北市3944件居末。

專家分析，受惠前三年的房市熱潮，近期建案已陸續完工，使得今年前九月核發住宅的使照創高，顯示大批交屋潮來臨或正在發生，開發商也將會有大批的交屋款豐收入袋。