房市供給驚見死亡交叉 李同榮：最快明年反轉

圖/房市供給陷死亡交叉，專家預測最快明年Q1出現反轉。

根據內政部統計，今年前三季房市建照核發宅數共10.9萬件，較去年同期年減18%，而使象徵完工的使照核發宅數卻為8.4萬件，創15年來新高，代表龐大交屋潮即將到來，另外今年第3季開工宅數約3萬件，創近10季新低。專家坦言，開工量與完工量的死亡交叉，象徵房市正式進入反轉，進入「量縮價微跌」的格局。不過他也提到，房價除了部分超漲區較易出現下修外，整體並沒有崩盤危機。

｜開工少、完工多 估計明年Q1進入反轉

據《經濟日報》報導，房市趨勢專家李同榮解釋，一般來說，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前二、三年房市強弱的後行指標。通常景氣由谷底翻身好轉前建照核發量會大增，象徵業者積極進場蓋房，緊接著銷售率上升，開工量也隨之上升，不過此時由於建案尚未完工，使照核發量反映的是前兩年低量走勢，開工量和完工量就會出現黃金交叉。

李同榮指出，開工量與完工量五年來首度出現死亡交叉，是第六循環房市反轉的重要訊息，預估將於明年第1季正式進入反轉，只是房價沒有崩盤危機，以盤代跌或微跌的格局機率較高。從數據來看，2017Q2、2018Q1建照、完工量都與使照出現黃金交叉，代表房市回升；反觀2014Q3、2015Q1則是相反，房市就一路反轉向下。

｜房市多空拉鋸 房市榮景難再現

而房子蓋得少，顯示建商對市場信心減弱，使照量大增則會讓業者手上餘屋大增，為了去化庫存，是否會導致房價走跌，李同榮則坦言房價沒有崩盤危機，只是未來房市將多空拉鋸，呈現以盤代跌或微跌的趨勢，很難再出現大漲多頭。像是房市缺乏利多助攻。加上預售屋銷售冷卻，餘屋供給增加，恐引發餘屋與新推案多殺多局面，小建商會先開槍降價。

整體而言，目前房市低總價產品剛需量足，抗跌性強，房價未來跌幅有限。市場已非全面性上漲，進入漲跌互見的盤整格局，題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。區域性則表現不一，尤其近幾年大台北因漲幅有限，相對抗跌，桃園表現會較強，中南部漲高區域會領跌，但未來長線仍看好。

但李同榮強調，房市走向與政策息息相關，明年不管是否政黨輪替，新政府投入刺激經濟景氣的效益，決定房市盤整沈澱的時程，以及交易回溫的強度。地緣政治影響力，此外，全球局勢間接也會觸動兩岸緊張局勢，對房市景氣埋下一顆未定時炸彈，房產業的風險控管不得不慎。