又老又小 全台住宅買賣屋齡創最老紀錄

圖/台北市因新案稀缺、房價高居，成老化最嚴重區域，有高達62.01%交易筆數集中在30年以上中古屋。

只買得起老屋！內政部最新統計資料指出，第2季全國住宅平均買賣屋齡28.13年，創史上最老紀錄，不僅較去年同期增加1.4年，更比10年前增加11.24年，從六都來看，台北市因新案稀缺、房價高居，成老化最嚴重區域。專家直言，房價高漲，中古屋較易入手，且可使用空間較多，使得過去10年住宅交易量集中在中古屋市場，比重持續擴大，住宅買賣平均屋齡續創新高。

｜北市高達62.01%交易筆數 集中30年以上中古屋

根據《工商時報》報導，內政部統計，2023年第2季住宅買賣屋齡在30年以上的老屋，占總交易筆數41.91%，相較2013年同期的19.43%，全國老屋交易的比重增逾兩倍；第2季全國住宅平均買賣屋齡28.13年，創史上最老紀錄，不僅較去年同期增加1.4年，更比10年前增加11.24年。

從六都來看，台北市因新案稀缺、房價高居，成老化最嚴重區域，平均買賣屋齡達33.01年，有高達62.01%交易筆數集中在30年以上中古屋，其次依序為台中市47.55%、台南市47.48%、新北市42.21%、高雄市34.39%、桃園市27.43%。

另，第2季屋齡在5年以下的新成屋買賣案件占比，則從10年前同期的22.93%大降至8.92%，創下有統計以來最低比重的紀錄。2021年房地合一稅2.0上路前，都還有13%以上的比重，近兩年都不及一成。此外，民眾買房越買越小。第2季全國住宅平均移轉面積僅31.47坪，也創有統計以來新低，15坪以下交易占比更翻倍，達總交易筆數的16%。

｜北北基中 平均住宅交易面積均不及30坪

專家分析，房價高漲、公設比高，中古屋較易入手，且可使用空間較多，使得過去十年住宅交易量集中在中古屋市場，比重持續擴大，住宅買賣平均屋齡續創新高。北北基和台中市等四縣市「蝸居」最嚴重，平均住宅交易面積均不及30坪。原物料、工料成本高漲，加上通貨膨脹，房價一漲不回頭，民眾購屋只好越買越小。