商仲：明年商用不動產交易 量穩價緩漲

圖/今年大型商用不動產交易維持一定水準，商仲預估明年穩中求進。

根據兩大商仲第一太平戴維斯及世邦魏理仕的統計，今年商用不動產受惠於新光一號資產處分案順利標脫及國內企業自用需求，交易量能維持一定水準，展望明年投資市場仍以企業剛性需求為主，將呈現量穩價緩漲格局。

｜企業剛需強勁 商用不動產以辦公室及廠辦為交易大宗

根據《聯合報》報導，第一太平戴維斯昨（20）日發布年度統計表示，台灣大型商用不動產市場今年第2季在總額307億元的新光一號不動產投資信託基金（REITs）成功標售下，市況逐漸回溫，第4季市場動能加大，推升全年成交金額達1391億元。

第一太平戴維斯表示，今年大型商用不動產主力買方為科技業，全年購置金額430億元，規模年增170%，建商則是第2大買方，總額267億元；而保險業從去年下半年起淡出不動產市場，全年投入在商用動產及土地市場的金額均寫下歷年新低。

而據世邦魏理仕研究部截至12月17日止的統計，商用不動產逆勢成長，交易量1,319億元，小幅年增7%，除受惠於新光一號資產處分案順利標脫，也受國內企業自用需求維持穩健推升。觀察今年商用不動產市場，非地產企業購買金額占總成交量六成，合計斥資806億元，其中自用需求即貢獻655億元。預售辦公室產品因具備財務及空間規劃上的優勢，獲得不少企業主青睞。

｜貸款限制與政策影響 建商購地力道大減

而根據《經濟日報》報導，世邦魏理仕發布的商用不動產暨土地市場年終報告中，全台土地交易量1,239億元，年減41％，探近六年新低。主要是土地市場大幅降溫，本土建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素的影響，購地力道明顯減弱，而近年工業土地價格漲幅大，亦影響製造業廠商購買意願。

從第一太平戴維斯報告中也看到，在土地市場方面，今年大型土地與地上權交易合計1199億元，年減34%，為連2年跌幅達3成，顯示土地交易量萎縮情況未解；建商購地同步下滑至734億元，年減33%，購地規模回到2017年到2018年水準。

對此，第一太平戴維斯分析，大型土地交易受中央銀行未放寬土建融（土地、建築融資）規範、政府推動囤房稅2.0與虛坪改革方案等影響，建商購地更謹慎，研判建商將持續透過參與公辦都更、地上權或捷運聯開案等方式，以避開不確定因素，同時降低土地投入資金、爭取更多土建融彈性。

｜商辦廠辦需求穩定 展望明年穩中求進

展望明年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析，商用不動產將維持「量穩價緩漲」格局，主要是台灣科技業受益全球AI（人工智慧）熱潮，推動廠房與廠辦需求維持穩定，預估北台灣產業聚落跟科學園區週邊地帶，將是主要受惠地區，但仍須關注去全球化導致生產基地外移的後續影響。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，今年整體市況動盪，包括受到打炒房、囤房稅、升息、國際戰爭等影響，導致投資動能變弱，不過明年普遍預期不再升息、甚至有望降息，加上選後政策穩定等，預期明年市況會是穩中求進，可有小幅度的成長。