大選年房市特別冷? 仲介公會：兩者沒關聯

圖/重大政策上路對房市衝擊遠大於選舉。

大選將屆，市場觀望氛圍大增，但房市買氣是否會受到影響?根據仲介公會智庫調查結果顯示，兩者間的關聯並不高，房市選後仍然是「走自己的路」。專家就指出，過去7次大選年有3次年度交易量呈現年成漲、4次呈現衰退，顯示結果呈現脫鉤狀態。

｜2024房市交易量 可望守住30萬大關

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次則是呈衰退的情形。以2004大選年來說，當年度市場震盪，但全年度房屋交易量竟然爆出近兩成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。

反觀2008年，主要是因為美國雷曼兄弟衍發的金融風暴，造成亞洲各國經濟震盪，影響房地產交易量，選舉干擾力道顯然有限。反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如2012年的實價登錄及2016年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

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林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去 7 次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會表示，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024 年全年的房屋交易量應該還可以守在 30 萬棟左右的水準。