打炒房新制上路 這縣市交易量跌4成最慘

圖/平均地權條例新法上路後，台南預售屋交易量明顯驟減。

平均地權條例去年7月上路，預售屋換約受限，根據《經濟日報》報導，永慶房產集團比較去年1~6月、7~10月七都預售屋每月坪均交易量，發現以台南市驟減42.9%最大，其次為台北市，減幅為28.3%，惟桃園和新竹縣市自新法上路後，預售屋月均交易量不減反增，顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。房仲指出，台南去年此前房市熱絡，大量建商湧進，但因政策變化導致買方觀望，交易量因而大減。

｜新制上路 台南預售屋衝擊最重

比較修法前後的預售屋月均交易量，可以看出該縣市的預售屋市場中，短期投資買盤和剛性需求的比重變化。其中，台南市在修法前後的預售屋月均交易量差幅最為劇烈，2023年1~6月平均每月交易近900件，但是自新制上路後，7~10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9%，位列七都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2023年台南房市受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，造就台南預售屋市場的火燙表現。但隨著新法上路後，台南預售屋交易量便明顯驟減，顯見過去台南預售屋市場的投資買盤不在少數。至於減幅第二的台北市，陳金萍表示，由於台北預售屋市場較小，無論是修法前後，預售屋月均交易量皆不滿300戶，因此多呈個案表現，新法對市場的影響較小。

｜桃竹受惠人口紅利 預售市場強勁

值得注意的是，桃園和新竹的預售屋月均交易量，在新法上路後卻不減反增。修法後桃園預售屋月均交易量較修法前微增0.9%，新竹則有3.8%的增幅！顯示這兩個縣市的市場需求強勁，因此預售屋交易表現依然暢旺。

陳金萍分析，由於雙北地區房價居高不下，雙北的人口逐漸往外圍移動，再加上交通網絡建置日趨完整，北北桃大生活圈逐漸成形，使得許多人口選擇至桃園置產，造就桃園房市的熱絡。至於新竹縣市，受惠於新竹科學園區所帶來的利多和龐大就業人口，加上近幾年來新竹縣市的房屋供給量都相對較少，一時間難以迅速滿足市場的龐大需求，造就預售屋市場依舊蓬勃穩定。