先蹲後跳 去年房市交易量守住30萬棟大關

圖/去年房市開低走高，全年買賣移轉維持30萬棟。

去年政府雖推動一系列打房政策，但下半年新青安貸款上路後，助攻衝出買氣，根據內政部最新資料顯示，2023年12月全台建物買賣移轉棟數為31,169棟，創2022年4月以來最好表現，交易量創21個月以來新高，月增3.7%，年增15.7%。房仲表示，隨著景氣復甦及新青安政策等利多，加上年底購屋旺季到來，帶動年底買氣明顯回溫，全年買賣移轉棟數也確定守住30萬大關。

｜市場回歸剛性需求 新青安持續助攻買氣

去年下半年房市因為新青安貸款助推衝出買氣，展望今年，房市政策利空因素淡化，從累計全年交易量發現，2023年全台建物買賣移轉棟數306,971棟，雖較2022年的318,101棟減少3.5%，創近四年新低。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍指出，2023年全年交易量封關，確定站上30萬大關，顯示下半年房市交易回溫，如倒吃甘蔗般漸入佳境，12月也是全年買氣最好的一個月，雖然仍較2022年量縮，但減幅僅3.5%，市場買氣有撐。

至於預售屋市場方面，專家表示，目前市場已經適應調控政策，且2字頭的利率仍在相對低檔，加上新青安持續助攻市場買氣，預期有望一掃陰霾，據悉，已有不少建商預定本季進場推案。

｜政策利空淡化 今年住宅市場變化不大

此外，據財政部統計，新青安自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5萬戶，撥貸金額高達1850據億元，促成不少首購族加速進場，而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，房市自住、置產交易量能獲支撐，量縮幅度也呈現逐月收斂，2023年全年度結算僅年減3.5%，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，今年應可延續居住正義政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，預期2024年房市維持穩定基調。