四大因素影響 2023年建照核發量衰退

圖/缺工與造價大幅上揚等影響，開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎。

根據內政部統計月報資料，2023年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退，不過還在歷史相對高量，根據《經濟日報》報導，房仲業者分析，因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素，加上去年有平均地權條例與總統大選等影響，導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎。

｜住宅建照核發量連續5年超過14萬戶

根據統計顯示，去年住宅建照核發數量達14.6萬戶，年減19%，連續五年核發建照數量超過14萬戶，也是1995年、28年以來的最大請照潮，去年核發住宅建照數量前兩名分別為新北市的2.6萬戶，台中市的2.5萬戶，桃園市1.9萬戶，高雄市1.8萬戶，有大量重劃區供給的區域，仍是市場上的推案熱區。

辦公服務類的建照核發面積為139萬坪，雖然年減幅度達6%，不過仍是1999年統計以來的第二高量，核發辦公室第一名仍是台北市，核發建照面積38萬坪，主要台北市企業與服務業數量眾多，辦公市場租賃買賣需求活絡，不過台中市去年辦公服務核發建照面積也達34萬坪，北市以外的辦公長期未有大量推案，開發商嗅到商機開始往北市外推案。

｜辦公室產品相對穩定 開發商向外佈局

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素，加上去年有平均地權條例與總統大選等影響，導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎，因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況。不過辦公市場表現仍相對穩定，除了台北市辦公市場興建火熱外，去年台中市場的辦公建照量也爆出大量，北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給，開發商也看好市場缺口開始布局推出辦公產品。