新建物完工量創新高 住宅未售、工商待租壓力大

圖/過去幾年不動產市場景氣大好，創造驚人的完工量體。

近年全台不動產市場大熱，不分住宅、商辦、工廠皆吸引各方投資而大興土木，並陸續進入完工高峰期。據內政部統計，去年有966萬坪建物完工取得使照，其中住、商、工完工戶數或面積更分別創下16年、15年、23年來最大量。專家指出，過去房市一窩蜂、最後都出現了相當的去化壓力，住宅未售餘屋和工商閒置招租的挑戰也會日益加深。

｜成本上漲諸多不利 新完工建物量亦皆達新高

根據《工商時報》報導，內政部統計結果，2017至2022年間全台建完使用執照核發面積約在800至870萬坪間，去年則大增至966萬坪，這顯示出近幾年開發商大量搶建趨勢；即使去年面對新核發建照數量衰退、營建成本上漲和缺工嚴重問題，各類新完工建物量也均達到近年新高，其中占總量半數以上的住宅，更是隨著建商大量推案，完工戶數也逐年增加，去年共有11.8萬戶完工、等同年增5.5%。

｜全台逾百萬坪商辦完工 又以桃園占比最高

此外，近年建商大力投入，加上企業擴產、擴編而自建商用不動產，更進入了驚人的完工高峰期。去年在台北、台中等大量商辦完工下，全台合計有超過百萬坪商辦完工，面積亦較過去每年的40至60萬坪倍增，而上次有百萬坪商辦完工則需回溯至2008年；隨著台商回流，工業廠房及倉儲完工面積更是本世紀首度突破200萬坪，當中又以桃園的23%為最大量。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雖然多數能順利去化，但只要是地點、規畫不佳，抑或競爭力相對較弱的產品，最後往往成為票房毒藥；尤其辦公室面積供給幾乎倍翻，雖然目前企業尋找新辦公室需求仍強勁，不過大量完工扣除自用後的釋出面積，不僅讓商辦新舊標的出現新盤整，也挑戰租金續揚的動能。