1月房貸衝破十兆元 專家點出關鍵兩原因

圖/在新青安貸款及公教優利貸款加持下，1月國銀房貸衝破10兆。

自住剛需續旺房市，據金管會統計，在新青安貸款和公教人員築巢優利貸的加持下，1月底全體本國銀行房貸餘額衝破10兆元，創自2022年10月以來新高。專家分析，在房價一路墊高、新青安三年政策等兩大因素助威下，最快2025年下半年就會再邁入下一個11兆元大關。

｜政策加上交屋旺季 1月房貸餘額衝破10兆元

金管會公布2024年1月底全體本國銀行房貸餘額，據數據顯示，2024年國銀房貸餘額10兆631億元，單月增762億元，年增8%是16個月高點，已連八個月走揚；銀行主管表示，1月量增是新青安政策、整批分戶貸款、及農曆年前交屋旺季，2月營業天數少、交屋旺季也過，估月增額將會下滑。

根據《聯合報》報導，金管會是自2006年開始統計國銀房貸數字，當時國銀房貸量是4.26兆，到2010年才邁入5兆元，隨後又經過五年、才在2015年見到6兆元房貸量，之後隔了四年、2019年步入7兆元，隔(2020)年全球大降息，當年底即叩關8兆元，房市熱度破表。

即便政府推出一系列健全房市措施降溫，但僅17個月時間，國銀房貸量依舊在2022年5月站上9兆元，高房價列車未緩，這次僅花了20個月，2024年1月就正式衝破十兆元關卡。

｜自住剛需加新青安及公教優貸 助長國銀房貸量能

高力國際業主代表服務董事黃舒衛表示，八大行庫自去年8月承作新青安以來，平均每月核貸超過400億元，房市價量雙漲，交屋潮不斷，包括中古、新成屋轉進貸款市場量大，均助長國銀房貸量能。他認為，房市量穩、價高，估一年房貸量可淨增加6000億元左右，最快再經一年半，即2025年下半年，國銀房貸餘額就有機會邁入下個兆元、叩關11兆元。

而外界質疑政府打炒房未歇、房市卻轉熱？金管會銀行局副局長童政彰表示，國銀房貸量增，是因新青安貸款和公教人員築巢優利貸熱潮，這些都是本身有自住需求，由政府站在補助青年圓夢政策做補貼，應與炒房議題無關。

童政彰分析，若以供給面來看，建築融資年增率仍走低，顯示建商考慮健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚，使建商推案保守，整體數字來看，穩健房市政策仍是持續有效。

｜不同房市買氣強 建商推案信心指標衰退

相較房市買氣強強滾，建商推案信心指標的建築融資年增率則是持續衰退。據2024年1月底建築融資3兆6,379億元，年增率4.31%應是近六年最低；房貸加建築融資，兩者合計共13兆7,010億元、年增6.99%已連六個月成長、更是13個月高點。