比誰活得久！以房養老擬延長至50年

圖/隨著國人平均餘命延長，民眾擔心以房養老無法照顧到終老。

松柏長青！現代人愈活愈久！立法院財委會今（22）日前往土地銀行考察以房養老辦理情形，並由承作以房養老前三大行庫，土銀、合作金庫和華南銀行就辦理情況進行報告，政府推動以房養老６年，截至10月申辦件數卻不到3000件，公股行庫表示，現行規定抵押權期限最長只有30年，但隨著國人平均餘命延長，民眾擔心以房養老無法照顧到終老，因此建議將抵押權延長至50年，以利推動以房養老措施。

│年長者對借款金額有迷思

根據《經濟日報》報導，合庫認為，以房養老推展過程困難包括，年長者不熟悉以房養老產品，對借款金額有迷思，認為辦理500萬元以房養老貸款，若五年後領了100萬元，人就離開了，會吃虧。還有民眾擔心辦理以房養老，房子就變成銀行的，甚至擔心往生後，擔保品會被拍賣；土銀則表示，有長輩要辦理以房養老，但子女擔心被外界認為不孝，進而勸阻。

│推以房養老貸款延至50年

因此，針對如何擴大推動，合庫建議，讓以房養老貸款比照購屋貸款利息，於申報所得時准予扣除。另外，土銀和合庫都表示，因為目前規定最高限額抵押權設定期限的上限為30年，使得以房養老抵押權限最長僅30年，恐無法照顧到終老；建議延長最高限額抵押權設定期限至50年。

編輯觀點

「以房養老」制度在申辦方面就有年齡與屋齡的限制，加上把房產留給下一代的傳統思維，所以申辦件數不多，也是預料之中。根據銀行單位提出的建議，應延長最高限額抵押權設定期限到50年，但這也表示時間愈長，每月銀行撥給你的金額就愈少；再來，針對以房養老貸款申報所得時准予扣除這個建議也存有疑慮，按照常理，年長者一般所得不多，因此可扣除的部分根本微乎其微，銀行的建議是否真的能提升申辦意願，還有待評估。