坪數縮水 內科商辦交易量增、總銷卻腰斬

圖/去年市中心不少商辦都更，讓內湖商用不動產再度受到關注。

商用型不動產暢旺，尤其以台北內湖的廠辦交易穩健，不過卻有中坪化的趨勢。台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易， 2023年總銷較前一年近腰斬，但交易筆數微增，其中有14筆位於內湖科學園區，專家表示，內科辦公聚落成熟、機能完整，加上擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方關注的重點區域。

｜近兩年內湖廠辦與商辦的交易穩健

台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億元，而2023年則有29筆，累計總銷超過110億元，年減幅近腰斬，而坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。

其中交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2.01億元、單價56.6萬元，共391.21坪，由控股公司進駐。

｜內湖商場辦選擇多 交易坪數趨向中型化

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心不少商辦大樓都在都更中，而內湖商廠辦選擇多、屋齡年輕、空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽以83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為領航家國際廣場)。

2023年交易億級商廠辦則趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。去年最高總價的商廠辦交易，為崇越科技花53.5億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪6775坪，成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。

｜市中心不少商廠辦都更 內湖商用不動產受關注

第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域，不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段。

尤其去年還有台塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，為後續發展提早佈局。