開箱文 | 桃園市龍潭區豐邑首席匯看屋心得（價格+格局分析）

「豐邑首席匯」位在龍潭區中豐路461巷106弄39號。

南側有國道三號龍潭交流道可利用，北側亦有台66號快速道路。

• 學校：步行8分鐘、距離650公尺可至潛龍國小，車行8分鐘、距離3.6公里亦可至凌雲國中。
• 商業：中豐路商家眾多，日常採買可至全聯(龍潭中豐)，車行2分鐘、距離1公里可達，週六、週日晚上也可逛龍潭觀光夜市，步行4分鐘、距離350公尺，更多豐富機能可至南側的龍潭市區。
• 休閒：日常休閒運動可至龍潭日出公園，步行4鐘、距離290公尺可達。
• 醫療機構：龍潭敏盛醫院。

「豐邑首席匯」是由豐邑建設投資興建，基地位在中豐路461巷106弄39號，面積2730.94坪，規劃地上15層、地下2層建築，分成A、B、C三區，全案共262戶住家，屬於中型純住社區，車位為平面式384個，車位配比1:1.46；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、多功能室等，公設比約30.6~32.5%。

從標準層平面圖來看，A、B、C三區皆為單層6戶搭配2梯的配置，梯戶比都是1:3，其中A6、B7、C7因緊鄰電梯，須留意是否會有機械運轉噪音問題；細看格局規劃，B1與C1、B2與C2、B6與C6、B7與C7彼此互為相似格局，另外，由於全案戶戶位處邊間，因此都有至少雙面的採光，而多數戶別的其中一個開窗面都規劃在陽台。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「豐邑首席匯」位處龍潭主幹道中豐路附近，因中豐路商家多元，就近即可滿足基本日常所需，惟周邊多廠房及矮鐵皮屋，須留意是否會有噪音問題，且景觀視野也可能較不一致；若以家配圖來看，推薦C5戶3房給換屋的朋友，三面採光設計，臥室和衛浴間間開窗，加上室內無柱，與其他戶別相比坪效較高。