開箱文 | 桃園市桃園區宜雄盛場看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中正商圈發展成熟，商家林立、機能豐富多元，近年受惠桃園捷運綠線行經，區域房市備受關注，成屋大樓案「宜雄盛場」基地位在正康一街、大華二街口，全案規劃二房、三房產品，最小坪數29坪起，主打商圈繁華地段及鄰近捷運綠線G08站。
宜雄盛場外觀圖
優點
- 社區規劃：「宜雄盛場」戶戶位處邊間，至少擁雙面以上採光，且維持1:2梯戶比，住戶出入單純，亦能擁不錯的居住品質。
- 生活機能：中正商圈商家林立、機能無虞，加上捷運綠線正興建中，未來有望能提升當地的交通動能。
缺點
- 社區規劃：公設比36%略高，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「宜雄盛場」位在桃園區正康一街、大華二街。
區域重大前景規劃：捷運綠線為桃園捷運路網中優先推動的路線，規劃沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
距離施工中的捷運綠線G08站約400公尺、步行5分鐘，車行5分鐘、距離1.5公里亦可達桃園車站；開車族沿春日路往北走，即可上南崁交流道銜接國道1號，往西北走則可上南桃園交流道銜接國道２號。
生活機能
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學校：步行4分鐘、距離350公尺可至成功國小，車行3分鐘、距離750公尺亦可至桃園國中，另外，車行4分鐘、距離1.3公里也可達文昌國中。
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商業：基地座落在商家林立的中正商圈，南側也有桃園車站站前商圈，日常採買可至全聯(桃園三民)，步行3分鐘、距離230公尺；晚上則可至桃園觀光夜市，距離400公尺、步行5分鐘。
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休閒：日常休閒運動可至朝陽森林公園和永康公園，步行皆約6分鐘、距離450公尺。
社區規劃
「宜雄盛場」是由宜雄機構-誠永營造投資興建，基地位正康一街、大華二街口，面積756.85坪，規劃1幢A、B兩區地上17~18層、地下4層建築，全案共94戶住家、8戶店面，屬於中型社區，車位為平面式162個，車位配比1:1.58；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、信箱區、Lounge Bar、琴藝室、棋藝室等，公設比36%。
從標準層平面圖來看，A區為單層2戶搭配1梯，梯戶比1:2，B區為單層4戶搭配2梯，梯戶比也是1:2，其中A1與B3因緊鄰電梯，須留意是否會有機械運轉噪音問題；細看格局規劃，A1與A2 彼此格局相似，為三面採光設計，而B1與B2和B3與B5彼此也是相似格局，則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜雄盛場」位在發展成熟的中正路商圈，生活機能無虞，全案戶戶邊間，至少雙面採光，社區梯戶比亦維持在1:2，惟公設比36%略高，在意的民眾可留意；推薦A1與A2的3房產品給換屋的朋友，為全案坪數較大的規劃，雖然室內和陽台有柱占空間，但影響較小，也沒有過多的走道浪費坪效，且三面採光、間間開窗的設計，居住品質應不錯。
