開箱文 | 高雄市前鎮區百達君品看屋心得（價格+格局分析）
高雄市前鎮區屬於早期發展區塊，素地稀少，因此新案較為少見，在地建商友友開發在籬仔內路推出新案「百達君品」，規劃2~4房，最小坪數24坪起，屬於逾2百戶的中型社區，有規劃像是兒童遊戲室、廚藝教室等豐富公設。
百達君品外觀圖
優點
- 機能：近環狀輕軌籬仔內站，大眾運輸機能佳。
- 社區：「百達君品」規劃包括兒童遊戲室、視聽室等多項公設，方便住戶使用。
缺點
- 社區規劃：總戶數稍多屬於中型社區，部分戶別無法配車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「百達君品」位於前鎮區籬仔內路，周邊多為透天、公寓純住宅社區規劃，較為單純。
交通機能
步行3分鐘就可到環狀輕軌籬仔內站，大眾運輸機能方便。
生活機能
- 學校：學區樂群國小步行8分鐘可到，國中學區為光華國中，需車行3分鐘。
- 商業：「百達君品」周邊鄰近瑞隆商圈等，有不少零售店家，可供基礎採買生活必須。
- 休閒： 步行7分鐘可到籬仔內公園，有許多共融遊具可使用。
社區規劃
「百達君品」位於前鎮區籬仔內路，基地面積799.2坪，規劃2棟地上15層、地下4層樓的大樓，規劃182戶住家，8戶店面，屬於中型社區，車位部分有平面式179個，部分戶別無法配車位，公設比34.9%，公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。
坪數房型規劃為2房(24坪)、3房(47坪)、4房(50坪)，分為A、B棟相連不相通，A棟單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，還算是正常梯戶比、；B棟單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，皆屬於正常梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「百達君品」位於前鎮區籬仔內路，周邊近輕軌站，大眾運輸機能不錯，還有瑞隆商圈等早期發展區塊，換屋族家庭人口數多可選擇B6戶，次臥空間大小相當，方便規劃使用，進門口也能有+1空間彈性規劃，可依據使用習慣規劃成書房、收納間等。
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