開箱文 | 高雄市左營區綠翡翠看屋心得（價格+格局分析）
北高雄近年來靠著台積電投資、新百貨開發議題，房市交易熱絡，其中博愛路為北高雄重要的主幹道，周邊也有許多的豪宅聚落，上市建商京城建設在博愛二路推出「綠翡翠」，規劃單層雙併均質120坪大坪數產品。
綠翡翠外觀圖
優點
- 機能：周邊近凹子底站步行6分鐘就可到達。
- 社區：「綠翡翠」單層兩戶，梯戶比低約1:1，出入單純。
缺點
- 格局規劃：戶戶室內有柱，可透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「綠翡翠」位於博愛二路，街道寬廣，市容乾淨簡單。
大型建設議題：距離8分鐘可到凹子底站旁的「富邦人壽開發案」，該案規劃複合型商辦大樓，涵蓋商場、辦公、旅館等，預計2026年完工。
交通機能
距離高雄捷運凹子底站約500公尺，步行6分鐘即可到達。
生活機能
學校：車行5分鐘到龍華國小、步行5分鐘到明義國中。
商業：博愛路及明誠路商圈，有許多連鎖店家可供基礎採買。
休閒：步行10分鐘可到凹子底森林公園。
社區規劃
「綠翡翠」基地面積665.8坪，地上29層，地下4層建築，總戶數53戶住家，2戶店面，屬於小型社區，規劃平面式158個，可一戶配多車位，公設比34.8%，公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、曬被區、烤肉區。
坪數及房型規劃戶戶120坪，四房產品，單層兩戶配雙梯，梯戶比1:1，低梯戶比屬於豪宅規劃，戶戶3面採光，迎光面達13米，保有一定採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綠翡翠」位於北高雄博愛二路上，周邊街道寬敞市容乾淨，生活品質高，單層兩戶配兩梯的低梯戶比規劃，加上均質120坪產品，格局對稱，屬於豪宅設計，出入單純，追求視野的客群，可挑選A2戶高樓層戶別雙面臨路，有一定的棟距。
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