開箱文 | 新北市林口區原森TWIN TOWERS看屋心得（價格+格局分析）
林口新市鎮為近年大台北發展相當迅速之重劃區，不僅有三井OUTLET一二期為區域增添話題，產業利多、交通建設持續挹注，成為北客外溢最熱門去處，不過區域內目前土地逐步飽和，近期陸續釋出精華區指標型推案，像是本次介紹的預售新案「原森TWIN TOWERS」，基地位於文化三路一段，雙面臨路角地，主力格局為3~3+1房、最小坪數36坪起，戶戶無暗廳暗房。
原森TWIN TOWERS外觀圖
優點
- 位置：「原森TWIN TOWERS」位於文化三路一段角地，棟距、景觀相對寬敞。
- 社區規劃：車位配比足以一戶一車位，且戶戶明廳明房，無過多廊道浪費。
缺點
- 社區規劃：「原森TWIN TOWERS」部分棟別梯戶比1:3偏高，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
區域解析
地理位置
「原森TWIN TOWERS」位於新北市林口區文化三路及仁愛二路口。
交通機能
至國道一號約車行8分鐘。
生活機能
- 學校：至頭湖國小約車行3分鐘、8分鐘抵達佳林國中。
- 商業：距離家樂福超市約步行1分鐘、林口黃昏市場10分鐘，12分鐘到全聯。
- 休閒：步行4分鐘到扶輪公園。
社區規劃
「原森TWIN TOWERS」位於新北市林口區文化三路及仁愛二路口，由春木林建築團隊-德弘建設有限公司、田原開發股份有限公司投資建設，基地面積1625.95坪，樓層規劃為2棟地上30層、地下5層建築，280戶住家，12戶店面，1戶管委會空間。車位規劃平面式396個，車位配比1:1.35，足以一戶一車位。
公設比33.8%，設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房瑜、伽教室、信箱區。住宅標準平面規劃，A棟單層四併雙梯，梯戶比1:2適中，B棟則是六併雙梯，梯戶比1:3稍高，尖峰時間需等待電梯較久。格局坪數規劃3房(36~38坪)、3+1房(49~59坪)，其中A2/A5戶為對稱3+1房，配置獨立式廚房，B2/B6戶為對稱二房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 原森TWIN TOWERS ：預售屋，成交均價68萬/坪，高於區域36.55%，三房(36~38坪)、四房(49~59坪)、二房(26坪)、店面，學區：頭湖國小、佳林國中。
- 長耀加 ：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域26.51%，三房(28~47坪)，學區：新林國小、頭湖國小、東湖國小、南勢國小、林口國中。
- 九揚華樂 ：預售屋，成交均價67萬/坪，高於區域34.54%，二房(22~25坪)、三房(35~36坪)、四房(42坪)、店面，學區：新林國小、南勢國小、林口國中。
- 長耀 IPARK ：預售屋，成交均價64萬/坪，高於區域28.51%，二房(16~22坪)、三房(24~28坪)、店面，學區：新林國小、頭湖國小、東湖國小、南勢國小、林口國中。
購買建議
「原森TWIN TOWERS」位於新北市林口新市鎮，正處於文化三路、仁愛二路雙面臨路角地，棟距、視野寬敞，且室內少有廊道浪費，多數臥室皆可擺放雙人床，生活空間尺度合宜，推薦B5戶給想要一次到位的小家庭，邊間三面採光，三間臥室皆為雙人房尺度，且廚房空間寬敞，適合天天下廚開伙，A3戶則適合首度換屋族，獨立玄關增加收納空間，另有+1房可規劃兒童遊戲室等多元使用。
