社區攻略 | 新北市新莊區鄉林淳真看屋心得（價格+格局分析）
「鄉林淳真」位於新北市新莊區中港路、中港路725巷口，基地面積逾千坪，為2棟總戶數150戶的中型社區，單層5~6戶搭配2梯的設計，規劃2~4房產品，坪數多元；社區內部亦有游泳池、健身房、KTV室等公設供住戶使用。
鄉林淳真外觀圖
優點
發展前景：「鄉林淳真」位於新莊副都心，其為國家級重劃區，區內除了有新莊聯合辦公大樓、宏匯廣場，周邊也有機場捷運及環狀線，而企業總部聚落也漸漸成形。
社區規劃：由上市建商鄉林建設興建，具品牌口碑。
缺點
社區規劃：公設規劃豐富，但其中的游泳池設施，應考量衍伸的維護費，亦可能拉高管理費。
生活機能：重劃區內商圈尚未發展成熟，現階段仍須仰賴南側舊市區商圈補足。
區域解析
地理位置
「鄉林淳真」位在新莊副都心，周邊多為屋齡5年內的新社區。
交通機能
步行8分鐘可到機捷新莊副都心站；開車族可利用周邊的台64、65線快速道路，亦能銜接國道一號。
生活機能
- 學校：步行4分鐘可達中信國小，車行4分鐘、距離1.1公里則可至中平國中。
- 商業：步行6分鐘可達宏匯廣場，逛街方便；基地南側則有中原路商圈，車行3分鐘即可至全聯(新莊中榮)。
- 休閒：日常休閒運動可至塭仔底濕地公園，步行僅需4分鐘。
社區規劃
「鄉林淳真」社區位在中港路、中港路725巷口，基地面積1119.16坪，分成A、B兩棟，地上15層、地下4層建築，共145戶住家、5戶店面，屬於中型社區，車位為平面式184個，可一戶配一車位，社區公設規劃有接待大廳、游泳池、健身房、KTV、信箱區及曬被區，公設比33~33.5%。
社區規劃有2~4房產品，A棟為單層5戶配2梯，梯戶比1:2.5，B棟則為單層6戶配2梯，梯戶比1:3，皆屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鄉林淳真」位在新莊副都心，區域擁多項重大建設利多，但因重劃區內商圈尚未發展成形，現階段仍須仰賴南側舊市區商圈來補足；就格局來看，該案戶戶位邊間，都有至少雙面的採光，只是多數戶別的其中一間臥室開窗於陽台，須注意採光是否受限。推薦4房的A1、A2給換屋的朋友，除了有獨立廚房、臥室方正都開窗，因這兩戶都是面中港路，亦能享有較好的棟距。
