開箱文 | 新北市三重區富鼎看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區近年一直是大台北房市焦點之一，其中推案又以二重重劃區最熱絡，右岸有新北第二行政中心，左岸則是雙捷運交匯，區域發展快速。「富鼎」位在此房市熱區旁，屬重劃區及舊街區交界處，開窗可看新市容，又具現有的成型生活圈，全案先建後售，規劃2-3房，最小坪數26坪起。
富鼎外觀圖
優點
機能：「富鼎」附近多校園，往中正北路一側商家不少，採買便利。
社區規劃：社區規模不大，出入相對單純，單層3併，戶戶皆邊間。
缺點
環境：緊鄰的建築皆老舊，市容質感欠佳。
社區規劃：全社區僅1部電梯，尖峰時段恐久候；車位配比1:0.42，不足一戶一車位。
區域解析
地理位置
「富鼎」位忠孝路三段、忠孝路三段93巷口，鄰近中正北路生活圈，前方即為二重國中。
交通機能
車行約4分鐘可達捷運三重站。
生活機能
學校：步行約1分鐘可抵達二重國中，步行約4分鐘至二重國小。
商業：步行約12-13分鐘可達全聯福利中心(三重中正北店)、力行市場及三重果菜市場。
休閒：步行約2分鐘可達忠孝公園，步行約8分鐘內可達大都會公園。
社區規劃
「富鼎」位於位於新北市三重區忠孝路三段，由元泰鼎開發股份有限公司投資建設，昱嘉營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積147.92坪，公設比33.52%，公共設施有接待大廳、空中花園。
樓層規劃為1棟地上11層、地下2層建築，共有29戶住家、2戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(26.42、29.6坪)、3房(37.15坪)。車位規劃平面式1個、機械式12個，車位配比1:0.42，不足1戶1車位設計。
本案平面圖單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，96、98號為2房規劃，100號為3房規劃；96號為三面採光，98及100號為雙面採光，所有戶型客廳及房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台規劃，樑柱儘量外推，僅大門邊、廚房旁及主臥房有柱占位，不影響整體動線，客廳、主臥房、2間衛浴、廚房及工作陽台上方有樑經過，室內格局尚屬方正，方便家具擺放，大門口至客廳間空間尚寬，可規劃為餐廳，私領域走道短，次臥房建議擺放單人床。
空間採光
三面採光，客廳、2間臥房及主臥衛浴皆有開窗，餐廳與客廳為同一光源，客用衛浴無開窗，需加強通風與照明。
居住動線
起居動線：進門為客廳及餐廳空間，臥房集中於右側，公私領域區隔，臥房皆鄰近衛浴，起居動線佳。
家務動線：工作陽台由廚房進出，餐廳鄰近廚房，上菜及家務動線順暢。
訪客動線：訪客進門為餐廳及客廳，客用衛浴鄰近客廳，訪客動線佳，惟客用衛浴鄰近臥房門，需留意隱私。
周邊比價
- 富鼎 ：新成屋，二房(26.42~29.6坪)、三房(37.15坪)、店面，學區：二重國小、二重國中。
- 茂森雲鼎 ：新成屋，成交均價70萬/坪，高於區域13.27%，三房(45~48坪)、其他，學區：二重國小、二重國中。
- 捷洋蔚來 ：預售屋，成交均價74萬/坪，高於區域19.74%，三房(29.30~40.07坪)、二房(20~27.36坪)、店面，學區：二重國小、二重國中。
- 公園yoyo ：預售屋，成交均價67萬/坪，高於區域8.41%，2+1房(25坪)、三房(27~34坪)、二房(21~22坪)、店面，學區：二重國小、二重國中。
購買建議
「富鼎」位在二重重劃區及舊街區交界處，開窗可看新市容，又具現有的成型生活圈，雖然離現有捷運較遠，但步程範圍內機能仍十分方便，不管是新婚、有小孩的小家庭，或是空巢族舊公寓換大樓者皆很適合。購屋預算較低者，可考慮96號2房格局，雖是社區最小單位，但格局依舊不馬虎，採光、通風皆佳。如果較著重居家寧靜度者，則可考慮100號3房格局，該戶型沒有臨路，行車噪音會較小。
