開箱文 | 台中市霧峰區京站VISA看屋心得（價格+格局分析）
過去房市能見度不高的台中市霧峰地區，今年受惠於捷運橘線話題帶動，該路線將串起台中機場、水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區，終點站為霧峰省議會，此外，區內有朝陽大學、亞洲大學以及亞大醫院、中台灣電影園區進駐等建設利多，掀起未來房市願景，備受建商、購屋族關注。然而區內土地稀少，過去多以透天產品為主，近期也陸續出現不少華廈、大樓個案，鄰近霧峰公有市場的預售案「京站VISA」規劃電梯大樓，規劃均質2房、最小坪數24坪起。
京站VISA外觀圖
優點
- 位置：「京站VISA」位於霧峰舊部落，周邊多透天住家，完工後中高樓層通風採光佳，且附近少大樓產品，可望受到首購族關注。
- 機能：步行可達傳統市場、連鎖賣場，近距學區，機能充足無虞。
缺點
- 社區規劃：3~5樓規劃6併1梯，梯戶比偏高，此外，車位配比僅1:0.4，開車族需多費心考量。
- 格局規劃：狹長型基地，少數戶別為單面採光，低樓層採光恐怕受限。
區域解析
地理位置
「京站VISA」位於台中市霧峰區民權街3號，位於霧峰市中心，周邊開發成熟、多透天住家，該案為大樓產品，不僅吸引購屋族青睞，完工後中高樓層通風採光佳。
交通機能
車行約5分鐘可銜接台74線霧峰交流道，透過台74線約5分鐘可轉乘國道三號，南來北往相當便捷。
生活機能
- 學校：至霧峰國小約車行4分鐘，到霧峰國中約1.4公里。
- 商業：沿著民權路步行1分鐘轉至中正路，即為中正路商圈，餐飲美食、連鎖賣場、傳統市場都在步行可達範圍。
- 休閒：步行12分鐘可抵阿罩霧公園，有沙坑、兒童遊戲區及步道，提供民眾休憩場所。
社區規劃
「京站VISA」，由昭禾建設投資開發，總督營造興建，千里作坊建築師事務所-何柏奇建築設計，基地面積約115.25坪，樓層規劃為1棟地上9層，地下1層建築，共有21戶住家，1戶辦公室，屬於小型社區。車位共規劃1個平面車位、8個機械車位，車位配比1:0.4，附近多商家、停車不易，開車族得多費心停車問題。
公設比36%偏高，信箱區、曬被區。住宅層平面規劃，3~5樓規劃單層6併搭配1梯，6~9樓退縮為單層4併1梯，梯戶比1:4~1:6偏高，不過戶數少、使用上等候時間不至於太久。格局坪數可規劃2房19、24、30坪，室內為開放式設計，提供購屋族彈性裝修空間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
主臥室有柱體，需透過裝潢修飾。開門即為客廳，與餐廚空間採開放式設計，要留意油煙問題，2間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃，且兩側留有走道空間，2間衛浴均為乾濕分離。
空間採光
雙面採光，起居空間、客餐廳及雙衛浴皆開窗，室內通風採光佳。
居住動線
家務動線：規劃2座陽台，工作陽台可由廚房進出，掃除家務動線流暢。另1座陽台由主臥室進出，隱私性夠，可做為景觀休憩用，惟其他家人使用較不方便。
訪客動線：公領域及客用衛浴集中於平面圖左側，臥室皆位於右側，公私領域分明。
周邊比價
- 京站VISA ：預售屋，成交均價30萬/坪，高於區域82.93%，二房(19~30坪)、一般事務所/辦公室，學區：霧峰國小、霧峰國中。
- 皇威丰格 ：新成屋，成交均價30萬/坪，高於區域82.93%，二房(28坪)、三房(36坪)，學區：美群國小、光正國中。
- 昌祐 幸福大里 ：預售屋，成交均價30萬/坪，高於區域82.93%，三房(32~37坪)、二房(25~26坪)，學區：竹仔坑國小、光正國中。
- 旺聖豪景 ：預售屋，成交均價27萬/坪，高於區域64.63%，二房(24~26坪)、2+1房(29.78坪)、1+1房(21~22坪)、一房(22坪)、一般事務所/辦公室，學區：東園國小，溪南國中。
購買建議
「京站VISA」位於台中市霧峰市中心，近距中正路商圈、國中小學區，全案規劃電梯大樓產品，為區域少見，推薦6~9樓B戶，正對民權街，棟距寬廣，雙衛浴均可開窗，雙面採光，室內通風明亮。
