開箱文 | 桃園市中壢區禾逸看屋心得（價格+格局分析）
桃園市青埔地區發展快速，房價也跟著水漲船高，近年不論重劃區內、外的房市推案都備受關注，其中成屋透天案「禾逸」基地位在重劃區外圍、山東路938巷內，屬於特定農業區甲種建築用地，全案規劃地坪27~37坪、建坪59~61坪的4房產品，適合三代同堂、家族共居的客群。
禾逸外觀圖
優點
- 學校：成屋透天案「禾逸」交屋即可入住，且鄰近學區山東國小，小孩上學方便。
- 交通遠景：月桃路串聯觀音草漯和青埔地區，近年進行拓寬工程，完工後能有效提升交通動能。
缺點
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交通：大眾交通運輸系統較缺乏，對開車族較便利；若要搭乘捷運或高鐵則需至青埔特區。
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機能：基地附近商業行為較少，完整生活機能仰賴青埔特區。
區域解析
地理位置
「禾逸」位在中壢區山東路938巷50號。
區域重大前景規劃：桃42線月桃路拓寬工程，全線起自觀音草漯重劃區至中壢區領航北路，第1標於去年10月完工通車、第二標預計於2023年底完工。
交通機能
往北走可上大園交流道、往東走可上大竹交流道，皆可銜接國道二號；距機捷體育園區站4.3公里、車行7分鐘，距機捷高鐵桃園站與高鐵桃園站6.3公里，車行10分鐘。
生活機能
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學校：步行4分鐘可達山東國小，車行5分鐘則可至大崙國中。
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商業：基地周邊商業行為較少，就近採買，車行6分鐘可至全聯(觀音中山)，更豐富的採買機能則需至青埔特區。
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休閒：附近沒有公園，可就近至崙坪文化地景園區，車行3分鐘即可達。
社區規劃
「禾逸」位在山東路938巷50號，面積259.84坪，為特定農業區甲種建築用地，全案設計1幢9棟地上4層透天，共9戶住家，規劃地坪27~37坪、建坪59~61坪之4房產品，採1樓停車，屬於小型透天社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
成屋透天案「禾逸」位在青埔特區外圍，因基地處市郊，較有利開車族，且小環境商業行為不多，需考量其便利性；該案公私領域分層，1樓設有孝親房，3、4樓亦有3間臥室和多功能空間可利用，且層層都有衛浴，居住者使用方便，推薦給換屋、三代同堂、大家庭，尤其家中有長輩不便爬樓梯的客群。
