社區攻略 | 桃園市龍潭區品尚虹看屋心得（價格+格局分析）
中豐路為桃園市的主要道路，南北縱貫中壢、平鎮、龍潭三區，而預售華廈案「品尚虹」，基地即位處龍潭區中豐路748巷，鄰近平鎮山仔頂商圈，全案規劃二房26坪、三房約30~36坪產品，訴求戶戶雙衛浴、開窗以及5年防水保固。
品尚虹外觀圖
優點
- 社區規劃：「品尚虹」為純住宅社區，梯戶比維持在1:2，出入人口相對單純，且全案亦打出5年防水保固，對買家較有保障。
- 房型規劃：全案戶戶位處邊間，至少擁雙面以上採光，能維持較好的居住品質。
缺點
- 社區規劃：車位配比未達1:1，有超過一半的住戶無法擁有車位。
- 環境：鄰近的中豐路上有間加油站，會在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「品尚虹」位在龍潭區中豐路748巷。
交通機能
南側有國道三號龍潭交流道可利用，北側亦有台66線快速道路。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至潛龍國小，車行9分鐘亦可至凌雲國中。
- 商業：中豐路商家眾多，距離平鎮山仔頂商圈也不遠，日常採買可至家樂福(平鎮店)，車行4分鐘可達；另外，南側龍潭市區採買機能也很多元。
- 休閒：日常休閒運動可至山子頂公園，車行4分鐘可達。
- 醫療機構：龍潭敏盛醫院。
社區規劃
該案分為晶品區及逸品區兩棟規劃，而細看各棟，晶品區為單層2戶1梯的配置，逸品區則為單層4戶2梯配置，梯戶比都是1:2，其中晶品區的A1、A2因緊鄰電梯，須留意是否會有機械運轉噪音問題；格局部分，晶品區A1與A2彼此格局相似，都是三面採光設計，而逸品區的A1與A2彼此也是相似格局，亦為三面採光設計，只是2間次臥的開窗分別在陽台與採光井，需留意採光是否有所侷限，至於逸品區的A3與A4也是相似格局，則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「品尚虹」位處平鎮與龍潭交界，可同時享有兩區的生活機能，惟社區車位配比未達1:1，有超過一半的住戶無法擁有車位，民眾購屋時可多加留意；推薦逸品區的A3、A4戶給首購的朋友，室內少柱、臥室方正，坪效不錯，且雙面採光，臥室和衛浴都開窗，居住品質佳，加上雙衛浴設計，住戶使用上更為彈性。
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