開箱文 | 桃園市平鎮區站前馥樂看屋心得（價格+格局分析）
桃園市平鎮區近年因鐵路地下化建設話題，區域房市也跟著發光發熱，除了將設立的平鎮車站，為了使民眾可提早使用到便利的交通，亦規劃台鐵平鎮臨時站，將比正式車站提早約4年啟用，而預售大樓案「站前馥樂」的基地鄰近平鎮臨時站，位於新富二街、新富三街口，全案規劃約2~3房產品，最小坪數26坪起。
站前馥樂外觀圖
優點
- 發展前景：「站前馥樂」鄰近興建中的台鐵平鎮車站和平鎮臨時車站，完工通車後，亦能大幅提升當地的交通機能。
缺點
- 環境：部分戶別與鄰棟社區棟距稍近，須留意採光和通風是否受限；基地鄰近鐵軌，也須注意列車行經時，是否會有噪音。
區域解析
地理位置
「站前馥樂」位在平鎮區新富二街、新富三街口。
區域重大發展前景規劃：桃園鐵路地下化路線全長17.95公里，除了既有的桃園、內壢及中壢車站地下化之外，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮等通勤車站，目前已進入工程施工階段，全線預計於2030年啟用，而平鎮臨時站則將在2026年提早通車，讓平鎮居民提早享受鐵路運輸的好處。
交通機能
距離台鐵中壢車站車行5分鐘、距離2.1公里；往西北走可上中壢交流道銜接國道一號。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至新勢國小、步行8分鐘則可至平鎮國中。
- 商業：鄰近平鎮區公所商圈，步行4分鐘即可至新富市場和全聯(新富店)。
- 休閒：步行5分鐘可達新寶公園，步行7分鐘亦可至新富公園。
- 醫療：聯新國際醫院。
- 政府機構：平鎮地政事務所、平鎮區公所、平鎮區衛生所、平鎮區戶政事務所。
社區規劃
「站前馥樂」基地位在新富二街、新富三街口，面積913.02坪，規劃2棟地上15層、地下3層建築，全案共140戶住家、2戶店面，屬於中型社區，車位為平面式150個，車位配比1:1.05；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、多功能才藝教室等，公設比33.5%。
從全區配置圖來看，分為A、B棟，兩棟規劃相似，皆為單層5戶搭配2梯的配置，梯戶比1:2.5，其中A1、A6、B6格局相似，A2、B2、A5、B5格局相似，A3、B3格局相似；至於採光部分，除了A3、B3為單面採光設計，其餘戶別因位處邊間，都是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「站前馥樂」鄰近台鐵平鎮車站和平鎮臨時車站，完工後將大幅提升當地的交通動能，惟部分戶別與鄰棟社區棟距稍近，可留意採光與通風是否受限；推薦A3、B3戶2房給首購的朋友，雖然只有單面採光，但主要開窗窗是面對寬闊的中庭與馬路，棟距較優，亦能保有基本的採光、通風，室內除了主臥有一角被柱子吃掉空間，其餘並無過多的坪效浪費，對於新婚夫妻或是小家庭應是不錯的選擇。
