開箱文 | 高雄市新興區美麗馥品看屋心得（價格+格局分析）
高雄新興區屬於傳統市區，擁有中央公園、新崛江商圈等觀光景點，商家林立，生活機能好，高捷紅線、橘線交會的美麗島站周邊新案「美麗馥品」百戶內小型社區，邊間雙面採光，保有一定通風性，產品規劃2~4房，最小坪數21.75坪起。
美麗馥品外觀圖
優點
- 環境：鄰近雙線交會美麗島站、新崛江商圈，生活機能便利。
- 社區：「美麗馥品」邊間均有雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：部分車位為機械車位，且無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「美麗馥品」位於高雄市新興區中山橫路，周邊多中古透天社區，小環境較為老舊。
交通機能
步行1分鐘可到捷運紅、橘線交會的美麗島站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到學區大同國小、車行4分鐘到新興高中國中部，學童上下學便利。
- 商業：「美麗馥品」周邊有南華觀光商圈，有許多店家可供基礎採買。
- 休閒：車行3分鐘可到高雄中央公園，有綠地及親子遊具可供提供運動休憩。
社區規劃
「美麗馥品」位於高雄市新興區中山橫路，基地面積305.22坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有78戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位部分為平面式26個、機械式18個，車位配比1:0.56，無法一戶配一車位，公設比36.5%，休閒設施為接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區及曬被區。
格局坪數規劃為2房(21.75~30.02坪)、3房(37.82~38.37坪)、4房(48.96~50.11坪)、店面(101.24坪)，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；A1、A5戶對稱格局雙面採光，A2、A3戶對稱格局單面採光，A6、A7戶對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
美麗島生活圈 > 高雄市 - 新興區
29萬/坪
均價(259筆 成交)-33.93%
比上月-16.15%
比去年- 美麗馥品 ：預售屋，成交均價48萬/坪，高於區域62.16%，二房(21.75~30.02坪)、三房(37.82~38.37坪)、樓中樓(45.96~50.11坪)、店面，距捷運美麗島站127公尺，學區：大同國小、新興高中國中部。
- 中正1號院 ：預售屋，成交均價43萬/坪，高於區域45.27%，二房(19~21坪)、一房(15~20坪)、三房(31~37坪)，距捷運美麗島站381公尺，學區：大同國小、前金國中。
- 日大擁河 ：新成屋，成交均價44萬/坪，高於區域48.65%，四房(50坪)、三房(42坪)，距捷運美麗島站810公尺，學區：三民國小、河濱國小、前金國中。
- 利融藏御 ：新成屋，成交均價43萬/坪，高於區域45.27%，二房(20~28.98坪)、三房(37.52坪)、2+1房(31.58坪)、店面，距捷運美麗島站624公尺，學區：新興國小、新興高中國中部。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「美麗馥品」位於高雄市新興區中山橫路，周邊商家林立，車行5分鐘內有捷運、學區等重要生活機能，百戶內小型社區，出入單純，唯須注意車位部分為機械式且無法一戶配一車位，重視空間利用坪效的客群可挑選A1、A5戶，格局方正，室內少柱，方便後續規劃使用。
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