開箱文 | 桃園市蘆竹區傳佳馥看屋心得（價格+格局分析）
桃園市蘆竹區大竹重劃區，地理位置介於中壢區與桃園區市中心之間，並處於青埔特區、南崁地區的中間位置，生活機能自給自足，由傳佳建設推出的預售大樓案「傳佳馥」基地即位在中興四街2巷，全案規劃二房、三房產品，最小坪數23坪起，訴求戶戶邊間及鄰近中福公園。
傳佳馥外觀圖
優點
- 社區規劃：「傳佳馥」為純住宅社區，住戶出入相較單純。
- 房型規劃：全案戶戶位處邊間，擁至少雙面的採光，居住品質較佳。
缺點
- 社區規劃：全案車位規劃有限，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「傳佳馥」位在蘆竹區中興四街2巷。
交通機能
鄰近國道2號大竹交流道和南桃園交流道，開車族亦可往北走上國道一號桃園交流道；大眾交通運輸系統則較缺乏。
生活機能
學校：車行3分鐘可至大竹國小，車行4分鐘亦可達大竹國中。
商業：大竹路商家林立(大竹路商圈)，車行1分鐘可達全聯(蘆竹上興、蘆竹興福)。
休閒：運動可就近至中福公園，步行4分鐘可達。
社區規劃
「傳佳馥」基地位在蘆竹區中興四街2巷，面積579.89坪，規劃1棟地上12層，地下2層建築，全案共79戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式69個，車位配比1:0.87，亦預留有電動車充電線槽設備；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等，公設比33.5%。
從標準層平面配置圖來看，為單層7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5，其中A7因緊鄰一部電梯，可留意是否會受機械運轉噪音干擾，而就方位來看，A1和A8因有開窗面朝西，西曬問題則較難避免；細看各戶格局規劃，A1與A8彼此格局相似，加上A5戶都是三面採光設計，且其中一面開窗皆規劃於陽台，而其餘戶別都是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「傳佳馥」位在大竹重劃區，區內生活機能自給自足，惟社區車位規劃有限，部分戶別無法擁有車位，若有車位需求的民眾可多加留意；推薦A5戶3房給換屋的朋友，該戶室內柱子所占的比例較少，影響也較小，臥房方正好規劃，且為三面採光設計，臥室和衛浴間間開窗，只是有部分廊道略顯寬敞，建議可靠裝潢設計增加收納規劃，避免浪費空間。
