開箱文 | 桃園市中壢區滙盈見南山看屋心得（價格+格局分析）
桃園中壢青埔特區受惠於高鐵、桃捷便捷交通，與航空城計畫加持，吸引不少購屋族群，本次介紹的預售透天新案「滙盈見南山」位於桃園市中壢區，鄰近青埔生活圈，基地近高鐵桃園站、機捷桃園體育園區站，出門口有公車站牌直達市區，周圍無遮蔽景觀，視野廣闊，主力格局最小地坪28坪、建坪65坪起。
滙盈見南山外觀圖
優點
- 格局規劃：「滙盈見南山」為透天產品，採一戶一照，前院雙車位，各戶獨立擁有土地及建物權狀。
缺點
- 位置：屬於特定農業區甲種建築用地，周邊商業機能較少，生活採買需開車至商圈。
區域解析
地理位置
「滙盈見南山」位於桃園市中壢區山東路700號對面，屬於特定農業區，田野環繞，環境清幽。
交通機能
距離機捷桃園體育園區站車行約10分鐘、高鐵桃園站車行約12分鐘，門口有公車站牌可達青埔-中壢市區。
生活機能
- 學校：學區為山東國小、大崙國中，山東國小車行約2分鐘、大崙國中車行約5分鐘可到達。
- 商業：車行約6分鐘至大崙市場，距離環球購物中心桃園A19車行約11分鐘。
- 休閒：車行約3分鐘至崙坪文化地景園區，車行約8分鐘至桃園棒球場。
社區規劃
「滙盈見南山」由滙盈建設股份有限公司投資興建，基地354.83坪，規劃1棟地上4層建築，全案11棟共11戶住家，其中4戶無電梯規劃、7戶有電梯規劃，房數4至5房，面寬4.8米、縱深10.5~11.5米，前院可停車，主力格局為地坪28~39坪、建坪65~76坪透天住宅，屬於小型社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「滙盈見南山」位於桃園市中壢區，近青埔正核心，到商圈、學區、捷運及交流道均在2~15分鐘車行時間內，且一戶一照各戶擁有獨立土地及建物權狀， 1棟可規劃4至5房，戶外視野遼闊，享有田野景致，惟商業機能較仰賴青埔商圈，周邊機能較不便利，適合有汽車代步的家庭或三代同堂居住。
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