開箱文 | 台南市安南區砌韻看屋心得（價格+格局分析）
台南市安南區過往房市討論度較低，但近年受惠於北外環快速道路議題加持，加上市中心房價高漲，受到房價外溢買盤青睞，除了重劃區備受關注以外，另外有學區、商圈加持的地段也成為首購購屋天堂首選，像是安南國中生活圈，周邊有海東國小、政府機關環繞，且有本淵寮等商圈，而本次介紹的預售案「砌韻」就位於安中路四段197巷，全案為電梯公寓產品，屬於小型純住宅社區，規劃2~3房、最小坪數17.7坪起。
砌韻外觀圖
優點
- 位置：「砌韻」位於純住宅區內，環境清幽、安靜。
- 社區規劃：戶戶邊間、公設比僅26.5%。
缺點
- 社區規劃：電梯公寓產品，無公設規劃。
區域解析
地理位置
「砌韻」位於台南市安南區安中路四段197巷，周邊多透天住家，環境舒適寧靜，少有電梯公寓產品，適合預算有限的首購族。
交通機能
有台17線可利用，通往北區、中西區都算便捷。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可抵海東國小，車行4分鐘可至安南國中。
- 商業：距本淵寮公有零售市場、全聯福利中心約4分鐘車程。
- 休閒：車行約3分鐘可至淵西同德公園，距台江文化中心約6分鐘車程。
社區規劃
「砌韻」由嵩發營造投資興建、營造，楊明人建築師事務所建築設計，基地面積165坪，樓層規劃為1棟地上5層電梯公寓，共有16戶住家，零店面設計。車位共規劃17個平面車位，車位配比1:1.06，可一戶配一個車位。公設比26.5%，屬低公設比，住宅層單層4併，格局坪數規劃二房(17.7坪) 、 三房(27.5坪)，訴求戶戶邊間、室內通風採光佳，高坪效設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「砌韻」位於台南市安南區安南國中生活圈，周邊公家機關、國中小學區、商圈林立，基地附近純住宅氛圍濃厚，且多為透天住家，環境單純，推薦想要一次到位的小家庭A1戶，規劃3房2廳2衛，且雙陽台設計，可住到生兒育女，甚至就學，空間都很充足。
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