開箱文 | 高雄市林園區居麟2期看屋心得（價格+格局分析）
高雄市林園地區過去房市鮮少受到關注，被視為蛋殼地區，不過近年受到工料雙漲、市中心房價高居不下，不少首購族將目光轉向此區，且高雄捷運紅線將從小港延伸到林園，最快預計2030年完工，使得區域房市受惠成長。本次要介紹的預售案「居麟2期」位於林園區忠孝東路133號，鄰近林園市區，且規劃區內少見電梯公寓產品，全案零店面、純住宅，提供2~3房自住主流產品，最小坪數23坪起。
居麟2期外觀圖
優點
- 位置：「居麟2期」位於林園區忠孝東路，近距林園市區，靜巷住宅、環境清幽。
- 社區規劃：基地三面臨路，採光、通風頗佳，且低公設比。
缺點
- 社區規劃：各房型皆無獨立玄關，隱私性稍嫌不足，且客廳採光皆透過工作陽台、廚房引進之間接採光，恐有採光不足之疑慮。
區域解析
地理位置
「居麟2期」位於高雄市林園區忠孝東路，基地附近商業活動較少，屬於純住宅區，不過鄰近林園北路商圈，鬧中取靜。
交通機能
沿著忠孝東路轉向鳳林公路，可銜接台17線，串聯國道一號，可供南來北返。
生活機能
- 學校：步行10分鐘為林園國小，車行3分鐘可至林園高中，該校為完全中學，孩童12年國教皆可就近入學。
- 商業：車行約2分鐘可至林園北路商圈，連鎖五金百貨、餐飲及傳統美食小吃，應有盡有。
- 休閒：車行3分鐘可到幸福公園，該園區內有羽球場、桌球場及健身房及兒童遊戲區，提供民眾休憩。
社區規劃
「居麟2期」由居久屋建設投資開發，安麗營造興建，基地面積265.8坪，三面分別林忠孝東路、八米計劃道路及四米計畫道路。規劃2棟地上5層建築，共有32戶住家。車位共規劃22個平面車位，且電動車充電樁預留管線，不過車位配比1:0.68，車位不足，且周邊停車不易。
公設比25%，相較於同坪數之大樓產品，實際使用面積較大，住宅層單層8併搭配2部電梯，梯戶比約1:4，不過總戶數不多，配置適宜。格局坪數規劃二房(23坪)、三房(26.66坪)，其中A3、B3、A5、B5戶為二房雙衛浴配置，屬相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「居麟2期」位於高雄市林園區忠孝東路，近距林園北路商圈、林園夜市，鬧中取靜，全案屬區內少見的電梯公寓產品，公設比低，推薦A3、B3戶2房雙衛浴戶別，不僅面四米計劃道路，且客廳採光來自工作陽台，較其他房型通風採光佳。
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