開箱文 | 高雄市鳳山區旭日東昇看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳳山區屬於早期發展區塊，生活機能好，新案「旭日東昇」位於東昇街，規劃電梯公寓產品，低公設比24~25%，坪效高，均質3房產品、坪數規劃34~40坪，適合換屋族群。
旭日東昇外觀圖
優點
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機能：距離學區明義國中國小均步行可到，學童上下學可至。
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社區：「旭日東昇」低公設比24~25%，室內坪效實在。
缺點
- 社區規劃：梯戶比1:4，屬於高梯戶比
區域解析
地理位置
「旭日東昇」位於鳳山區東昇街，周邊市容多中古大樓較為簡單。
交通機能
車行5分鐘可到88快速道路，來往南北方便。
生活機能
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學校：明義國小、明義國小步行7分鐘可到，上下學便利。
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商業：「旭日東昇」周邊鄰近鳳頂商圈等，有不少零售店家，可供基礎採買生活必須，傳統採買可到車行3分鐘的中安黃昏市場。
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休閒： 步行6分鐘可公27公園兒童遊戲場，有許多共融遊具可使用。
社區規劃
「旭日東昇」位於鳳山區東昇街，基地單面臨路，基地面積398.39坪，1棟地上5層電梯公寓建築，共有32戶住家，屬於小型社區，車位共規劃25個平面車位，無法一戶配一車位，公設比24~25%，休閒設施有信箱區、曬被區、管委會使用空間，公設相對簡單。
格局坪數規劃三房(34~40坪)，單層八戶配雙梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。A2、A3戶為對稱格局；A5、A6戶對稱格局；B1、B2戶對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「旭日東昇」位於鳳山區東昇街，周邊採買機能倚靠鳳頂商圈、中安黃昏市場等，採買還算便利，電梯華廈產品，24~25%低公設比，坪效高，重視室內規劃的族群，可挑選B1、B2戶，柱子僅在後陽台，不佔室內使用空間。
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