社區攻略 | 台中市清水區勝美新橫濱看屋心得（價格+格局分析）
「勝美新橫濱」位在台中市清水區的台中港重劃區、港埠路三段上，基地面積1009坪，為總戶數228戶的中型社區，分成A~D四棟，皆為單層4戶設計，規劃2~4房產品，社區有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童親子遊戲區等供住戶使用。
勝美新橫濱外觀圖
優點
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社區規劃：「勝美新橫濱」各棟梯戶比皆在1:2，能維持較好的居住品質。
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發展前景：社區位在台中港重劃區核心地段，該重劃區為近年市府積極開發之重點，除本身就有的關連工業區、台中加工出口區等，政府也規劃發展離岸風電，亦有三井OUTLET、海洋生態館等建設題材。
缺點
- 環境：社區緊鄰快速道路，部分戶別須留意是否會受行經車輛干擾或有空氣不佳的問題。
- 生活機能：重劃區尚在開發中，完整機能仍須仰賴周邊商圈。
- 社區規劃：少部分戶別無法配到車位，有車族得留意。
區域解析
地理位置
「勝美新橫濱」位在清水區台中港重劃區，周邊多為屋齡5年內的新社區。
交通機能
緊鄰台61線西濱快速道路，可往來海線各區，也可透過台灣大道(台12線)至台中市區；此外，車行8分鐘可達台鐵清水車站。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至槺榔國小，車行5分鐘則可至清海國中。
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商業：周邊有梧棲文化路商圈及清水中山路商圈，車行4分鐘可至全聯(清水鰲峰)，亦可至三井OUTLET逛街，車行8分鐘可達。
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休閒：日常休閒運動可至頂魚寮公園，步行10分鐘即可至。
社區規劃
「勝美新橫濱」社區位在清水區港埠路三段213號，基地面積1009坪，主要分A~D四棟，為地上15層、地下3層建築，共224戶住家及4戶店面，屬於中型社區，車位為平面式225個，少部分戶別無法配有車位；社區公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區等，公設比30.7%。
社區規劃有2~4房產品(平面圖僅2~3房)，分為A、B、C、D棟，且各棟皆為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，為低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝美新橫濱」位在台中港重劃區核心地段，具發展前景，只是重劃區尚在開發中，完整機能仍須仰賴周邊商圈；推薦3房A2、A5、B1、B3、C2、D1、D3的戶別給換屋的朋友，位處邊間、雙面採光、室內無柱，且為明廳設計，臥室方正亦規劃開窗，只是在工作陽台仍有一柱占空間，應留意家電擺放位置是否足夠。
