開箱文 | 台北市中正區中正H25看屋心得（價格+格局分析）
「中正H25」位於華山特區生活圈，周邊不少日式歷史建築，加上鄰近台大、成功高中…等，小環境文學氣息濃厚，且距雙捷交會的忠孝新生站、幸安市場、華山文創園區皆不遠，生活機能良好；全案規劃1~3房住家，最小坪數13坪起，主力為35坪3房產品。
中正H25外觀圖
優點
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環境：「中正H25」位處靜巷內，附近有社區公園及華山文化創意園區，捷運站、市場、學校皆不遠，生活機能性良好。
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規劃：社區僅19戶，社區戶數少，出入單純。
缺點
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環境：出入巷道較小，車輛進出稍不便。
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規劃：規劃機械車位僅6個，車位不足一戶一車位。
區域解析
地理位置
「中正H25」位於齊東街靜巷內。
交通機能
步行只約4分鐘，即達捷運忠孝新生站；另步行2分鐘，即達捷運善導寺站5號出口。
生活機能
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學校：步行3分鐘可達忠孝國小，車行4分鐘可達懷生國中。
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商業：步行4分鐘即達幸安市場，而家樂福超市也在該市場樓下，周邊更是商家聚集。
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休閒：步行1分鐘，即達齊東公園。另距華山文化創意園區步行約2分鐘。
社區規劃
「中正H25」基地57.47坪屬住三用地，規劃地上7層、地下2層共19戶13~17坪住家，並規劃2米深大尺度錯層陽台，目前主推合併戶35坪3房產品；車位為機械式共6個，車位配比1：0.31。。
本案標準平面一層3戶，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，但若有客戶購買合併戶(A1、A2戶合併)，梯戶比則變為1:2，全棟戶數也將有所改變。也因基地小、戶數不多，故公設比達37.69%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中正H25」位台北市精華地段靜巷內，附近有多所大學、高中、小學設立，文教風氣濃厚，又距捷運忠孝新生站及善導寺站步程2~4分鐘內可達，機能性及地段條件良好。目前主推合併戶3房格局，設計有2米深大陽台，其空間、坪效及採光都不錯，適合首換小家庭。
