開箱文 | 新北市三峽區荷蘊棧看屋心得（價格+格局分析）
新北市交通局宣布捷運三鶯線預計2023 年完工，該路線全長14公里，自土城頂埔站為起點，終點至鳳鳴重劃區，其中三峽地區過去苦無台鐵、捷運等軌道交通，如今即將迎來第一條捷運路線，區域房市交易熱度走揚，而即將完工的預售案「荷蘊棧」鄰近三鶯線的捷運LB04橫溪站，步行即可抵達，全案僅21戶，規劃2~3房、最小坪數24.29坪起。
荷蘊棧外觀圖
優點
- 機能：「荷蘊棧」緊鄰三鶯線之站點，未來可以一線抵達頂埔站、串聯板南線。
- 位置：周邊多為透天住家，電梯華廈產品相當稀少，中高樓層以上視野、棟距寬敞。
- 格局規劃：戶戶大面寬，通風採光佳。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.9，無法一戶配一車位 。
區域解析
地理位置
「荷蘊棧」位於新北市三峽地區，鄰近三鶯線橫溪站，而目前基地周邊多為透天住家，環境清幽，中高樓層以上擁有不錯的棟距及視野。
交通機能
步行4分鐘可至三鶯線橫溪站，未來透過三鶯線，可一線直抵土城頂埔站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可抵學區介壽國小，6分鐘可至安溪國中。
- 商業：車行約5分鐘至介壽路一段黃昏市場，距離3公里也有文化路早市，市場附近有美食小吃、連鎖餐飲及五金百貨可供採買。
- 休閒：步行6分鐘有溪北河濱公園，有環島自行車道路、彩繪步道等，提供休憩使用。
社區規劃
「荷蘊棧」全案位於新北市三峽區介壽路二段、佳福路口，占地234.43坪，規劃1棟地上9層，地下1層電梯華廈，建蔽率約28.31%，共有19戶住家，2戶店面，車位規劃平面式19個，配比率約1:0.9，稍嫌不足。
公設比約31.69%，規劃中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區等。住宅標準層規劃單層3併1梯，梯戶比1:3，加上戶數不多，配置合理。格局規劃二房(24.29、28.88、29.92坪)、三房(43.86坪)，戶戶大面寬，室內通風採光頗佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「荷蘊棧」位於新北市三峽區橫溪生活圈，目前周邊商業活動稀少，需透過交通工具前往商圈，不過緊鄰三鶯線預定站，未來步行可達站點，極具前景，推薦A2戶給小資首購族，擁有大面寬設計，室內通風明亮，2間臥室都為雙人房尺度，空間寬敞。
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