開箱文 | 新北市板橋區川琦看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋區為北市第一環，區內的新板特區、江子翠生活圈等地段精華，受到不少購屋族青睞，不過市中心土地開發多得透過都更取得，新建案相當稀少，價格更是居高不下，因此緊鄰市中心的江翠北側重劃區成為房價外溢族群購屋首選，且鄰近捷運板南線，頗具交通優勢，而本次介紹的預售案「川崎」亦屬江翠北側重劃區F區，可迅速串聯北市，並坐擁水岸第一排景觀，規劃2~3房、最小坪數25坪起。
川琦外觀圖
優點
- 位置：「川崎」位於江翠北側重劃區F區，正處於水岸第一排，擁有景觀及交通優勢。
- 社區規劃：主力3房戶戶邊間、三面採光。且車位配比1:1，可一戶配一車。
缺點
- 機能：江翠北側重劃區機能尚待成型，目前仰賴江子翠生活圈。
- 社區規劃：面環河西路四段之中低樓層恐受台64線高架橋車流噪音干擾。
區域解析
地理位置
「川崎」位於江翠北側重劃區F區，該區為重劃區中最近台北市之生活圈，透過聯外橋樑、台64線，過橋即為台北市萬華區，且正對大漢溪，中高樓層可享水岸景觀。
交通機能
車行1~2分鐘可至台64線，可迅速串聯雙北市精華地區。至板南線江子翠站則約1.2公里。
生活機能
- 學校：學區為江翠國中小，至江翠國小約車行4分鐘，到江翠國中車行6分鐘。
- 商業：約車行4分鐘可至文化商圈，商圈內平價小吃、連鎖美妝店、餐飲等可滿足日常生活。
- 休閒：約車行4分鐘可至江子翠河濱公園，可享有大面積綠地、自行車道，提供親子休憩場域。
社區規劃
「川崎」全案基地前後臨路，分別鄰環河西路四段、華江三路，由益琦建設投資開發，為該建商系列第三案。規劃1棟地上21層，地下4層電梯大樓，全棟RC結構、分層高磅數混凝土。共有116戶住家，1戶店面，屬於中型社區，車位配置平面式111個、機械式6個，配比率約1:1，可一戶配置一車位。
公設比約35%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。住宅標準層平面規劃單層6併搭配2部電梯，梯戶比約1:3以百戶社區而言，相當適宜。格局坪數規劃，二房(25坪) 、三房(37坪)，其中三房為主力產品，訴求戶戶邊間、三面採光，A1、A3、A5、A7戶均為三房雙衛浴配置，為鏡射格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「川崎」位於新北市江翠北側重劃區F區，擁有近台北市之交通優勢，且至文化商圈、板南線江子翠站也在5分鐘生活圈內，同時享有重劃區全新街廓及市區機能，推薦A1、A3戶中高樓層戶別，可眺望大漢溪水岸景觀，且距離台64線高架橋較遠，較不受車流干擾，適合重視景觀休閒、生活品質的換屋族。
