開箱文 | 新北市土城區天好運II看屋心得（價格+格局分析）
沿捷運購屋向來是置產買房黃金指標，捷運藍線起點站頂埔站，除了是北市高含金量的捷運線，未來更能連接規劃中的三鶯線，大大增加交通便利性。福美國際建設在捷運頂埔站周邊推出新案「天好運II」，除具備捷運交通優勢外，生活機能也能近取土城商圈，日常採買相當便捷，該案最小坪數規劃20.92坪2房，另外有28.91坪2房，小坪數設計鎖定青年成家購屋需求。
天好運II外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：車位數量較少，無法每戶配到車位。
- 格局規劃：工作陽台較小，晾衣空間較不足。
區域解析
地理位置
「天好運II」基地位於新北市土城區永福段6地號，散步可搭乘捷運藍線，附近生活採買仰賴土城商圈，地段條件不差。
交通機能
步行約6分鐘可到頂埔站，開車可就近通往國道三號。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘可到頂埔國小、車行約3分鐘可到土城國中，接送方便。
- 商業：車行約4分鐘可到大潤發，基地附近也有全聯，車行約4分鐘可到，滿足日常採買需求。
- 休閒：步行約8分鐘到永福公園，捷運藍線不必換線也能直達板橋、台北，假日出遊方便。
社區規劃
「天好運II」位於土城區鄰近頂埔站位置，基地面積約249.53坪，規劃為一棟地上12層、地下3層建築，一層4戶配一梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比；共43戶住家，2戶店面，車位為平面式29個，車位配比：1:0.64，部分戶別無車位配置。
該案公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房等，公設比32.9%。格局部分皆規劃2~3房，單層僅四戶，戶數較少出入相對單純，且室內無柱體干擾，放大坪效利用，且除A3戶外皆有前後陽台，以小坪數而言較為難得。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天好運II」基地鄰近捷運頂埔站，交通動線方便，且周邊生活機能成熟，加上該案坪數規劃二房，小坪數歸戶適合首購、新婚家庭做為成家選擇。空間規劃上除A3戶外，皆有前後陽台設計，若預算有限，可優先考慮A5戶，約23坪空間有前後陽台，兩間房間皆能放下雙人床，雖然僅有一套衛浴，但仍可滿足小家庭使用需求。
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