開箱文 | 新竹市東區邑品軒看屋心得（價格+格局分析）
新竹市東區光埔重劃區近年受惠於竹科效應，加上周邊商場雲集，重劃區嶄新街廓，成為不少竹科人購屋的首選目標，然而隨著房價節節攀升，且區內素地稀少，握有土地之建商待價而沽，而本次介紹的預售案「邑品軒」由睿軒開發投資興建，正位於新竹市東區龍山西路與慈雲路交叉口，鄰近好市多、迪卡儂，地處精華，全案規劃自住換屋主流的3~4房、最小坪數38坪起。
邑品軒外觀圖
優點
- 位置：「邑品軒」位於新竹市東區慈雲路第一排，可直通竹科園區，周邊街廓整齊、市容新穎。
- 社區規劃：全案僅37戶住家，小型社區出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比偏高，但受限基地較小，設施不多。
區域解析
地理位置
「邑品軒」位於新竹市東區慈雲路，屬於光埔重劃區，對面即為好市多、迪卡儂商場，沿著慈雲路銜接光復路，直抵竹科園區門戶。
交通機能
約車行2分鐘可銜接國道一號，車行8分鐘可至新莊火車站，透過國道可南北通勤，搭乘火車則可銜接高鐵新竹站及新竹火車站。
生活機能
- 學校：學區為龍山國小、光武國中，步行均在8分鐘左右。
- 商業：步行3分鐘為迪卡儂、5分鐘為好市多，提供大型量販採買機能，且社區後方有全聯，提供日常生鮮採買。
- 休閒：車行約7分鐘可至關新公園，有兒童遊樂設施、綠地步道，提供休憩場域。
社區規劃
「邑品軒」由睿軒開發投資興建，大佾建築師事務所建築設計，基地面積203.05坪，樓層規劃為1棟地上14層、地下4層建築，共有37戶住家，3戶店面。車位共規劃有45個平面車位，車位配比約1:1.12，可一戶配至一車位，且預留充電樁管線，為電動車友善社區。
公設比35%，設施僅有接待大廳。住宅層規劃單層3併1梯，梯戶比1:3，戶數不少、配置合理。格局坪數規劃為三房(38~40坪)、四房(42.92坪)，戶戶邊間，採光面充足。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「邑品軒」位於新竹市東區光埔重劃區，地段精華，又有二座大型賣場提供日常生活所需，近距國道、台鐵，交通條件佳，推薦C戶給喜歡下廚、重視生活品質的換屋族，不僅有L型寬敞廚房，且3間臥室均有採光、都為雙人房尺度。
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