開箱文 | 高雄市楠梓區四季沐夏看屋心得（價格+格局分析）
高雄市台鐵楠梓站站前商圈周邊，屬於早期發展商圈，因素地稀少，少有建案進場，在地建商四季地產在該區推出新案「四季沐夏」。規劃百戶以上的中型社區，2~4房，最小坪數25坪起，適合首購、換屋族。
四季沐夏外觀圖
優點
- 機能：近台鐵楠梓站，周邊有站前商圈，生活機能好。
- 社區：「四季沐夏」多戶型為雙面採光，生活品質佳。
缺點
- 社區規劃：車位大多為機械車位，且無法一戶配一車位，注意是否合乎生活習慣。
區域解析
地理位置
「四季沐夏」位於楠梓區朝明路巷弄內，周邊多透天公寓，高樓層視野無遮蔽。
交通機能
步行4分鐘就可到台鐵楠梓站，車行3分鐘可到紅線都會公園站，大眾運輸機能方便。
生活機能
- 學校：學區楠陽國小車行3分鐘可到，國中學區為楠梓國中，需車行5分鐘。
- 商業：「四季沐夏」周邊有楠梓站前商圈，有許多的連鎖店家可供基礎採買。
- 休閒： 車行7分鐘可到高雄都會公園，有大批綠地供休憩。
- 大型醫院：地方型醫院健仁醫院須步行７分鐘可至。
社區規劃
「四季沐夏」基地單面臨路，基地面積480坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有126戶住家，屬於中型社區，車位共規劃39個平面車位，63個機械車位，無法一戶配一車位，公設比35.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV等，相當豐富。
格局坪數規劃二房(25坪) 、 三房(37~38坪) 、 四房(46坪) 、 2+1房(32~33坪)，單層九戶配有三電梯，梯戶比1:3，屬於正常梯戶比，僅A3戶單面採光，其餘戶別雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「四季沐夏」位於楠梓區站前商圈，周邊生活機能好，位於朝明路巷弄內，周邊多中古透天公寓，視野無遮蔽，單層九戶，戶戶格局均算方正，若想要臨路保有一定棟距採光，可挑選A1戶三房格局，雙面採光，客廳開窗面臨路，高樓層視野無遮蔽，且臥室空間大小相當，方便規劃。
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