開箱文 | 高雄市林園區富御看屋心得（價格+格局分析）
高雄捷運紅線將從小港延伸至林園，帶動周邊區域發展，當地房市也跟著受惠成長。「富御」位於高雄市林園區，交通往來有台17線、國道1號及88快速道路可利用，車行約5分鐘內可達王公國小、港埔國小、林園高中國中部，且鄰近全聯、小北百貨及東林西路商圈。該案為透天住家，棟距開闊，周圍無遮蔽景觀，主力格局最小54.9坪起。
富御外觀圖
優點
- 位置：「富御」鄰近學區、商圈，及交通幹道，機能完善。
缺點
- 格局規劃：A6、A7棟格局缺角。
- 位置：因鄰交通幹道，須留意車流噪音。
區域解析
地理位置
「富御」位於高雄市林園區沿海路四段69號。
交通機能
有台17線、國道1號及88快速道路可利用。
生活機能
- 學校：學區為王公國小、港埔國小、林園高中國中部，其中王公國小、港埔國小車行約4分鐘可到達，車行約5分鐘可達林園高中國中部。
- 商業：車行約3分鐘至全聯高雄林園店，距小北百貨高雄林園店、林園市場約6分鐘。
- 休閒：車行約3分鐘至幸福公園，車行約4分鐘達林園海洋濕地公園。
社區規劃
「富御」由慶耀建設投資建設，基地145.8坪，規劃1棟地上3層建築，共6戶透天住家，屬於小型社區，其中A1、A2、A3、A5為3房2廳3衛63.8坪，A6、A7為3房2廳3衛54.9坪，前院可停車，一樓客廳、二樓主臥、三樓二間次臥，面寬4~8.2米、縱深9.5~20米。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富御」位於高雄市林園區，全案僅6戶，社區單純。區域內街道開闊，鄰近國道一號、台17線主要交通幹道，到商圈、學區、公園均在3~5分鐘車行時間內，且可直通高雄市區，周圍近學區與商圈，機能仍持續發展中，適合首購族及小家庭居住。
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