開箱文 | 高雄市苓雅區中正O8看屋心得（價格+格局分析）
高雄市苓雅區為市政府所在地，區內機能發展成熟，其中發展超過20年的武廟生活圈因有香火鼎盛的關帝廟，帶動商圈成形，且有連鎖賣場、大型娛樂業者進駐，加上環球電影院、捷運及輕軌交通網絡，亦有苓雅區大地主南和興產陸續釋出土地，區域前景看俏，而預售案「中正O8」位於捷運五塊厝站第一排，屬於苓雅區核心區位，規劃2~4房、最小坪數23坪起。
中正O8外觀圖
優點
- 機能：「中正O8」正處於捷運第一排，商家、機能環繞。
- 社區規劃：由上市櫃建商鑫龍騰開發投資興建，提供地磚3年、牆面水泥3年、防水5年保固。
缺點
- 社區規劃：單層戶數稍多，部分房型為單面採光。
- 格局規劃：受格局限制，多犧牲衛浴採光。
區域解析
地理位置
「中正O8」正處於高雄市苓雅區中正一路，屬於武廟生活圈，且位捷運第一排，為商業、金融、交通正核心。
交通機能
步行1分鐘即為捷運橘線O8五塊厝站，1站可抵O9站之中正體高架公園、2站可到O10站衛武營站，3站抵O11站三井LaLaport，此外，步行4分鐘有輕軌凱旋公園站，車行5分鐘可上國道一號。
生活機能
- 學校：步行至學區中正國小約900公尺、大仁國中約700公尺。
- 商業：位於武廟商圈內，庶民小吃、連鎖賣場一應俱全。
- 休閒：步行6分鐘有凱旋公園、4分鐘有五塊厝公園，周邊綠地充足。
社區規劃
「中正O8」由上市櫃建商鑫龍騰開發投資，天玉營造興建，占地369.96坪，基地前後臨建民路、中正一路。規劃1棟地上18層、地下5層電梯大樓，共143戶住家、2戶店面，屬於中型社區，戶數適宜。公設比為33%，規劃空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、電動車充電區等，車位規劃平面式70個、機械式43個，配比率1:0.77，稍嫌不足，不過緊鄰大眾運輸，可多加利用。
住宅標準層規劃單層9併搭配3梯，梯戶比約1:3，不過總戶數不多，配置合理。格局規劃2房23坪、3房32~38坪、4房40坪。其中面中正一路戶別為A1、A2戶4房戶別，為對稱格局；A3、A5、A9戶、A10規劃2房2衛，為相同格局。A6、A7、A8戶為3房格局，格局優勢各有所異。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中正O8」位於高雄市苓雅區武廟生活圈，區段精華，交通、機能、商業、金融匯聚，且全案由上市櫃建商興建，保固升級、品質有保障，房型規劃多元，提供民眾彈性選擇，其中A3、A5戶為2房雙衛浴格局，使用增添方便性，且起居空間皆有採光，推薦給小資首購族；若是家庭人口眾多，又希望坪數精簡，可考慮A1、A2戶，僅有一座工作陽台，又配置4房2廳2衛，高坪效設計。
