開箱文 | 台北市士林區有川翩翩看屋心得（價格+格局分析）
「有川翩翩」位於台北市士林區文林路、文林路594巷路口，正處於士林成熟商圈內，商業機能發達，亦近學區，沿途有淡水象山線行經，且文林路上公車路線眾多，交通網路密集、四通八達，全案規劃2~3房、最小坪數22.5坪起，僅43戶住家，零店面規劃。
有川翩翩外觀圖
優點
- 位置：「有川翩翩」位於士林鬧區，周邊多老公寓，為區內少數中小坪數新建案，中高樓層以上可眺望外雙溪水岸及陽明山景觀。
- 社區規劃：全案43戶住家，無店面設計。
缺點
- 環境：基地鄰士林橋旁主要道路，部分戶別尖峰時段恐受車流噪音干擾。
- 格局規劃：受限於基地面積，部分３房戶別格局略有斜角。
區域解析
地理位置
「有川翩翩」位於台北市士林區文林路、文林路594巷路口，周邊多為中古公寓，新建案相當少見，中高樓層以上視野、棟距頗佳，可眺望陽明山系、外雙溪水岸景觀。
交通機能
至淡水象山線士林站約步行8分鐘。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可至士林國中，8分鐘可抵士林國小。
- 商業：步行10分鐘到全聯賣場，5分鐘有華榮市場，另外鄰近的美崙街有平價小吃可提供日常三餐。
- 休閒：基地正對外雙溪，沿線有自行車道可提供休憩，另外，步行6分鐘有華聲公園。
社區規劃
「有川翩翩」由長澤建設投資開發，朱文熙建築師事務所建築設計，基地面積150.85坪，規劃地上14層，地下3層建築，共有43戶住家。車位規劃29個機械式，車位配比：1:0.67，且周邊停車不易，開車族得多費心停車問題。
3~4樓住宅層規劃單層4併搭配1梯，梯戶比約1:4偏高。坪數格局方面，設計二房(22.5、25.03坪)、三房(33.06坪)，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「有川翩翩」位於台北市士林市中心區位，食衣住行育樂機能充沛，且中高樓層皆享有外雙溪、陽明山景觀，視野開闊，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，雙陽台配置、雙衛浴開窗，且有3間臥室，可提供充裕的生活空間。
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