開箱文 | 台北市士林區恆合芝山看屋心得（價格+格局分析）
受惠於北投士林科學園區利多題材，北投、士林地區成為建商推案新寵兒，而本次介紹的「恆合芝山」，位於台北市士林區文林路679號，步行可至淡水象山線芝山站，且近距北士科園區，加上基地周邊為成熟生活圈，新案稀少，推案備受關注，全案規劃地上12層電梯大樓，提供套房、2房、2+1房產品，最小坪數15坪起。
恆合芝山外觀圖
優點
- 位置：「恆合芝山」位於台北市士林區文林路主幹道上，正對捷運公園樹海第一排，距離芝山捷運站170公尺步行2-3分鐘內即可抵達，周邊多公寓及華廈，中高樓層以上視野、棟距寬廣。
- 社區規劃：單層3併，戶數少，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比37~38%偏高。
區域解析
地理位置
「恆合芝山」位於台北市士林區文林路679號，周邊以公寓產品為主，鄰近外雙溪及捷運綠帶，環境舒適，中高樓層以上視野、棟距佳。
交通機能
步行3分鐘即至淡水象山線芝山站。
生活機能
- 學校：步行4分鐘可至學區文昌國小，車行4分鐘到明德國中。
- 商業：至北投士林科學園區、遠東SOGO商圈約車行2~3分鐘。
- 休閒：基地對面即為捷運綠帶─德華公園，提供日常休憩場域。
社區規劃
「恆合芝山」全案由深耕雙北40年的恆合建設投資開發、恆合營造興建，占地143.68坪，規劃1棟地上12層，地下3層，共有27戶住家、3戶店面。車位規劃平面式1個、機械式24個，配比率約1:0.83，不過基地對面公園有停車場，開車族可多加評估。
公設比約37~38%，含有基本設施接待大廳、空中花園、信箱區、曬被區等。住宅標準層規劃單層3併，搭配1部電梯，梯戶比約1:3，不過總戶數不多，配置合理。格局坪數規劃二房(22坪)、套房(15坪)、2+1房(38坪)，戶戶挑高3米6，高樓層可眺望陽明山綠景，其中A1、A3戶皆為2房1廳1衛規劃，為對稱格局，臥室皆享大面開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆合芝山」位於台北市士林區文林路，近距北士科、捷運芝山站及SOGO商圈，日常機能充足無虞，推薦給單身粉領族A2戶，1房1廳設計，且有廚房、衛浴開窗，麻雀雖小、五臟俱全。
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