開箱文 | 新北市泰山區儒林雅築看屋心得（價格+格局分析）
新北市泰山地區近年房市推案重心都放在塭仔圳重劃區，不過該重劃區建設尚在工程階段，且機能需仰賴新莊舊市區，其實泰山還有另一大生活圈「明志路商圈」相當受到在地客青睞，該商圈坐擁行政機關、賣場、市場及學區，機能完備成熟，而本次介紹的建案「儒林雅築」全新完工，周邊有公園，近距明志路主幹道，且訴求低公設比、小型社區，全案規劃均質3房37坪。
儒林雅築外觀圖
優點
- 位置：「儒林雅築」位於泰山區明志路靜巷，基地周邊純住宅氛圍濃厚，步行可至明志路商圈。
- 社區規劃：低公設比，車位配比充足。
- 格局規劃：戶戶邊間、三面採光，少見前後大門規劃。
缺點
- 格局規劃：客廳皆有室內柱體，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「儒林雅築」位於新北市泰山區明志路一段352巷21號，屬於明志路生活圈，周邊多透天住家，純住宅氛圍濃厚，且近距明志路主幹道，兼具機能及生活品質。
交通機能
車行至機場捷運泰山站約6分鐘，至國道一號五股交流道、台65線約8分鐘，11分鐘抵台64線。
生活機能
- 學校：步行約12分鐘至義學國中，步行8~12分鐘到泰山國小及同榮國小。
- 商業：步行3分鐘即為明志路商圈，有區公所、全聯、泰山公有市場等商業機能。
- 休閒：步行6分鐘為辭修公園。
社區規劃
「儒林雅築」位於新北市泰山區明志路一段352巷21號，由昶碩建設投資開發，榮華工程營造，鄭永興建築師事務所建築設計，基地面積166.45坪，樓層規劃地上8層建築，共有14戶住家，屬於小型社區。車位設計於1樓，共有1個平面式車位，16個機械式車位，車位配比1:1.21，可一戶配置一個車位，且提供機車位，停車不用吹風淋雨。
公設比27%，公共設施有交誼廳、信箱區、曬被區。住宅標準層平面規劃，單層雙併、搭配1部電梯，梯戶比約1:2，格局坪數規劃三房(37坪)，戶戶邊間、三面採光，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「儒林雅築」位於新北市泰山區明志路，鄰近商業中心，近距行政機關、學區及賣場，全案為小型大樓社區，低公設比、皆為實用型設施，推薦B戶中高樓層給未來有規劃生兒育女之新婚夫妻，前陽台無遮蔽，且可眺望公園綠景，加上所有空間都有採光，又有寬敞廚房可供天天下廚開伙。
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