大園市區防災智慧宅－「德鄉W1」

「德鄉W1」由德鄉建設投資興建，建案位於大園區永興路151號，規劃有2~4房28~48坪格局，140戶住家、7戶店面總計147戶， 主打智慧宅的防災功能，不過環境得留意的是舊鎮區鄰近機場航道。

話說上次常威去觀音幫好友看房後，夫人氣了好幾天不說話（已跪算盤），直到最近夫人的空姐好友想要成家，來請我們幫他搜尋一下好的物件，才讓夫人想起我的功用，於是趕緊驅車前往大園地區看看適合的物件囉。

來到大園地區，不免俗地來了解一下目前周邊生活機能，「德鄉W1」位於永興路上，距離全聯福利中心約6分鐘路程，較熱鬧的商圈則為中正路商圈約步行9分鐘可抵達，路上有頂好、寶雅、屈臣氏等多樣賣場，若要採買食材則可以步行10分鐘至大園市場 ，生活機能可說相當完整。

另外，由於夫人的空姐好友非常嚮往成為人妻人母，所以我們也來關注了學區的問題， 「德鄉W1」的學區為大園國小、大園國中，步行距離都約需16-20分鐘（車程約5-7分鐘），同時大園國中也即將遷校至航空城計畫區，到時候距離將更遠，所以父母需要有接送的心理準備，或讓孩子們騎乘自行車，才可以縮短上下學的時間。

至於在休閒娛樂的部分，由於此區域屬舊鎮區，休閒娛樂多為一般基礎設施，如：華興公園（步行約5分鐘）、大園公園、圖書館及老人活動中心（步行6分鐘）等。若要逛街購物則須至青埔特區的華泰名品城（約車程13-15分鐘），對於我夫人這位空姐朋友來說，逛街買名牌是稍有些距離啦。

在大眾交通的部分，鄰近公車站牌有華興路上的大興市場站，停靠的公車為L501線，主要往來林口、龜山及大園之間各地，距離機場捷運A15大園站約6-8分鐘車程，若要搭乘高鐵則車程約15分鐘可至桃園高鐵。

而道路交通則鄰近國道二號大園系統交流道約8分鐘可抵達，如果像我夫人空姐好友要轉往機場約12分鐘就會到，上班可說相當地方便，國道二號也可以連結國道一、三號要往來南北各地也不會是太大的問題。

「德鄉W1」每坪開價為20~22萬，在附近的新建案如海川建設位於華興路160號 的 「海川逸靜」每坪開價約在20萬上下，位在和平西路上宜誠建設的「宜誠馥玉」每坪開價約在20.3~22萬，在長興街50號園霖建業的「澄匯」每坪開價約在19~23萬，另外還有在中山南路上的康閤建設的「幸福居」每坪開價約在18.8~25.8萬。

中古屋部分則有位在中園街屋齡約10年的「宜誠湖畔」每坪開價約在15.6萬，以及位於新園街屋齡約9年的「宜誠領航」每坪開價約在16萬。

在新建案與中古屋的行情比較上，「德鄉W1」與周邊新建案相比價格並沒有相差太多，雖然與中古屋相較下價格稍高，但由於建案具智慧宅認證，同時建商品牌也有知名度，開價算蠻合理的囉。

緊接著來到了接待中心瞧瞧，一進門就可以看到許多獲獎的紀錄，由於「德鄉W1」是由佳邦營造機構旗下的德鄉建設投資興建，在興建過程中參與國家建築金獎評比共獲得了2015「國家建築金獎—設計規劃類金獅獎」及2016年「國家建築金獎—施工品質類金獅獎」，同時佳邦營造及德鄉建設都曾獲得過台灣誠信建商及企業的肯定，獎章太多讓我跟夫人看了眼都花了。

「德鄉W1」該案基地面積有1173坪，由德鄉建設投資興建，容積率293.46%、建蔽率41.01%；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃6棟地上13層，地下2層建築；28~48坪2~4房產品。

另外本案主打「智慧宅」設計，「德鄉W1」目前為智慧宅合格級標章候選證書，每戶光纖到府，同時因為注重安全防災的項目，每戶的警報系統跟監控室也能即時連線，讓監控室能即時做出因應，在電梯間也有面板螢幕可供管委會做訊息通知或是廣告撥放，

公設比則為30%，公共設施規劃有中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等，在停車位的部分則規劃有地下兩層共計165個汽車停車位，採用單一車道口雙向車道進出。

「德鄉W1」規劃有140戶住家、7戶店面總計有147戶，在標準層的部分A~F棟皆為雙併單梯的設計，常威跟夫人認為這樣的設計比較不會有人員出入複雜的問題，就是電梯保養或故障時可能就要走一下，由於此次戶型較多，我們就介紹給大家4間實品屋的格局囉。

首先看到的是D2戶2房28坪的實品屋，該戶雙面採光有前後陽台設計，入門處即為前陽台，跟常威家一樣是較為早期產品的設計，可以做為擺放鞋櫃使用。

主臥及次臥空間都很寬敞足夠擺放雙人床，同時都有開窗增加室內自然光線，另外在衛浴的部分也有開窗保持通風，我跟夫人都覺得整體來說還算不差。

接著看到的是D1戶3房39坪格局，該戶為雙面採光，衛浴的部分客衛浴採乾溼分離同時也有開窗，主衛浴則有我夫人最愛的浴缸，畢竟每天能洗個泡泡浴是每個女人的幻想（無奈），但需留意的是主衛浴沒有開窗，通風的問題需特別留意，不過建商也有注意到這一點，所以三房以上的產品廁所都有附暖風機來改善相關問題，可以稍稍彌補相關的缺失。

常威跟夫人在3間臥房的空間停留後覺得空間還算寬敞，但主臥及次臥有些許壓樑的問題，可以請室內設計師稍加修飾減少壓迫感。

再來看到的是本案最大坪數的房型A1戶3+1房49坪的格局，此戶為3面採光，進門處就有獨立玄關可以擺放鞋子，讓我那蜈蚣女子的夫人可以好好的擺放他的戰利品，此戶較需留意的廚房採開放式設計，所以較容易有油煙在室內空間流竄的問題。

次臥的部分其中一間較小，擺放單人床及書桌剛好足夠，所以常威認為未來若作為兒童房較為適合，而此戶兩間衛浴都有開窗表現較佳。

最後看到的則是C1戶4房48坪格局，該戶為三面採光，較特別之處是廚房採L型的設計，像我夫人這種廚藝不錯的新好女人(嘴甜)，就有多餘的空間可以做備菜的準備，另外進門處有玄關及前後陽台設計，還有衛浴皆開窗都是表現較佳的部分，次臥的空間皆有些有壓樑問題是需要留意的地方。

在看完各個房型後，現場人員帶我們到了高樓層欣賞周邊的景致，由於周邊多為傳統透天，同時建案對面即為校區，所以不論是棟距及採光表現都算不錯，而且部分高樓層區域還可以看到飛機降落，這時候來兩杯咖啡還真是頗有情調。

由於我夫人的空姐好友未來可能需要面對公婆，加上還有生子的打算，所以我們比較推薦她C1戶的4房格局會較為夠用，空間安排也會較符合她的需求。本次的賞屋之旅就到這邊啦！如果你也喜歡記得要來按讚加分享唷！我們下次見。