開箱文 | 新北市淡水區合陽齊美看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水區淡海新市鎮幅員廣大，吸引許多建商進場推案，新案「合陽齊美」位於淡海輕軌濱海義山站附近，大眾運輸機能佳，社區規劃2~3房產品，最小坪數23坪起，格局部分規劃邊間三面採光，採光、通風性佳。
合陽齊美外觀圖
優點
- 機能：「合陽齊美」可步行至淡海輕軌濱海義山站，大眾運輸機能便利。
- 格局：邊間戶別三面採光，保有一定的進光量、通風性。
缺點
- 格局：部分車位規劃為機械式車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「合陽齊美」位於淡海新市鎮新市二路三段，周邊街道寬敞整齊。
交通機能
步行8分鐘就可以到淡海輕軌濱海義山站，可直達台北市。
生活機能
- 學校：「合陽齊美」車行4分鐘學區新市國小，該學校為滿額學校，須注意入籍時間是否能夠符合入學資格，國中學區稍遠，需車行7分鐘到達正德國中。
- 商業：處於淡海新市鎮中心商業區，周邊有中山北路、新春街等主幹道，居住人口多，商家林立，因此也有包括全聯等店家進駐，距離家樂福淡新店車行3分鐘。
- 休閒：車行4分鐘就淡水公八公園以及淡水國民運動中心。
社區規劃
「合陽齊美」位於新市二路三段，基地面積512.28坪，地上15層，地下4層建築，總戶數108戶住家，2戶店面，屬於中型社區，車位部分平面式85個、機械式27個，可一戶配一車位，公設比33.3%，休閒設施為接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、多功能教室。
房型坪數規劃二房(23~29坪) 、三房(37坪)，單層8戶配雙梯，梯戶比1:4，屬於較高梯戶比，A1、A5三面採光對稱格局，A6、A9三面採光對稱格局，其餘戶別單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合陽齊美」位於淡海新市鎮濱海義山站周邊，大眾運輸交通機能好，距離淡海新市鎮主要家樂福商圈不遠，採買還算便利，格局部分，重視室內坪效與採光的購屋人，可以挑選A6、A9戶，對稱格局，三面採光且室內少柱，室內使用空間較不受影響，方便後續規劃使用。
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