社區攻略 | 新北市淡水區海洋都心看屋心得（價格+格局分析）
「海洋都心」位在淡海新市鎮，一旁即為美麗新淡海影城，基地面積近5000坪，為大基地開發，規劃共8棟社區總戶數超過千戶，為大型造鎮社區，最小坪數25.8坪起，多元戶型規劃滿足不同成家需求，該案公設比約31.5%。
海洋都心外觀圖
優點
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環境機能：「海洋都心」位於淡水，鄰近美麗新淡海影城，距離淡海輕軌不遠，機能方便。
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社區規劃：以中小坪數為主，公設規劃多元，符合全齡使用。
缺點
- 社區規劃：社區戶數超過千戶，人口密度相對較高。
區域解析
地理位置
「海洋都心」位在淡水新市五路三段上，一旁即美麗稀淡海影城，散步可到淡海輕軌，生活機能方便。
交通機能
散步10分鐘可到輕軌淡海新市鎮站，方便通勤出遊使用。
學校：距離育英國小步行約11分鐘，新市國小車行7分鐘可到，淡江中學需車行12分鐘。
生活機能
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學校：距離育英國小步行約11分鐘，新市國小車行7分鐘可到，淡江中學需車行12分鐘。
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商業：步行1分鐘即到美麗新淡海影城，逛街看電影方便。
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休閒：步行約13分鐘可到公二十三公園，假日也可就近開車往淡水老街、漁人碼頭看夕陽。
社區規劃
「海洋都心」位在淡水新市鎮，基地面積4543坪，共規劃8棟地上26及27層、地下5層建築， 1580戶住家、78戶店面，屬於大型社區，車位規劃有平面式1082個、機械式563個，少部分戶別無車位，公設規劃齊全，接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、泳池會館、健身房等一應俱全，全案公設比31.5%。
以平面圖來看，格局部分規劃為2~3房產品，分為四區，每區各有兩棟，依平面圖來看格局互為對稱格局，這八棟皆為單層八戶設計，配備2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「海洋都心」基地量體龐大，社區總共逾千戶，不過地段條件屬於淡海新市鎮核心，鄰近商城、學區，可滿足一般家庭成家需求。格局部分依平面圖來看，2房格局皆為單面採光，客廳大多無直接採光面較為可惜，3房格局則為雙面採光，相對優秀，以平面圖來看較推薦A6、B6、C6、D6、E6、F6、H6、I6戶，整體格局規劃較佳，動線流暢，且室內無柱體干擾，進一步提升整體坪效利用。
