社區攻略 | 新北市土城區土城日月光看屋心得（價格+格局分析）
「土城日月光」位於土城暫緩重劃區內，屬於逾6百戶的大型社區，但因戶數多可規劃像是泳池、健身房、空中花園等多項公設，且公設比為28.99%，屬於低公設比，室內坪效高，最小坪數31坪起。
土城日月光外觀圖
優點
- 環境機能：「土城日月光」下樓即是日月光廣場，有許多連鎖品牌商家。
- 社區規劃：公設比28.99%，屬於低公設比，室內坪效高。
缺點
- 社區規劃：許多逾6百戶的大型社區，且樓下是商場，出入較為複雜。
區域解析
地理位置
「土城日月光」位於暫緩重劃區，周邊多新屋。
交通機能
距離捷運土城站約車行4分鐘，開車族則可選擇車行3分鐘到國道3號、車行8分鐘到65快速道路，注意上下班時間容易塞車。
生活機能
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學校：車行3分鐘抵達土城國小，車行8分鐘可到土城國中。
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商業：下樓即是日月光廣場，有許多連鎖餐飲品牌，大型量販機能可到大潤發土城店，車行7分鐘。
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休閒：距離溪州河濱公園車行11分鐘，社區公設也有2500坪，長25米泳池的空中花園。
- 醫療：距離土城醫院約車行３分鐘。
社區規劃
「土城日月光」基地面積7268.29坪，共分為A~H棟等8棟，其中D棟為公設。各棟規劃地上28層、地下4層建築，總戶數692戶住家，14戶店面，屬於大型社區，車位規劃平面式1296個，可一戶配多車位，公設比28.99%，屬於低公設比，休閒設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、信箱區等。
房型坪數規劃，ABC棟為31~33坪2房、2+1房產品及49坪三房產品；EFGH棟則為38坪3房以及51坪4房產品，每棟均為單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「土城日月光」位於土城暫緩重劃區，為該區重要的指標社區，逾6百戶住戶，規劃多項豐富公設，且28.99%低公設比，室內坪效高，家庭人口數多的換屋族，可挑選ABC棟的A1、A2戶(請參照格局圖編碼)，三面採光，衛浴均有開窗，且主臥可規劃獨立更衣間，方便主人使用。
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