開箱文 | 桃園市觀音區森原宿 NO.2-公寓區看屋心得（價格+格局分析）

「森原宿 NO.2-公寓區」位在觀音區育仁路一段493巷265號旁。

附近有台15線可銜接大園交流道上國道二號，也有台66線東西向快速公路可利用。

• 學校：車行2分鐘可至育仁國小，車行6分鐘則可達觀音高級中學。
• 商業：基地周邊商家較少，主要得仰賴新坡商圈，車行分鐘可達全聯(觀音中山)。
• 休閒：基地周邊較少公園規劃，車行4分鐘可至觀音新興公園。

「森原宿 NO.2-公寓區」位在育仁路一段493巷265號旁，面積437.11坪(與透天合併計算)，規劃1棟地上5層電梯公寓，全案共18戶華廈住家，屬於小型純住宅社區；車位共4個平面式車位，車位配比約1:0.22，公設比20.21%。

從華廈區標準層平面圖來看，單層4戶1梯配置，梯戶比1:4，其中C2戶因緊鄰電梯，須留意是否會被機械運轉聲干擾，而C1、C3因開窗面朝西北，西曬問題則較難避免；細看格局規劃，C1與C3格局相似，為三面採光且客用衛浴開窗於陽台，C2與C4格局亦相似，為三面採光設計且一間次臥開窗於陽台。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

電梯公寓案「森原宿 NO.2-公寓區」為純住宅規劃，住戶出入單純，且公設比低，室內實際可使用面積更充足，只是社區車位規劃有限，僅少數戶別能配有車位，且基地周邊商業行為較少，稍顯不便利；推薦C2與C4戶3房給首購的朋友，坪數約28坪，換算總價負擔應不會太大，且這兩戶室內無柱、臥室方正，坪效佳，加上前後陽台、三面採光設計，算是滿不錯的格局，惟須注意與該案透天區的棟距，留意採光與通風是否受限。