開箱文 | 桃園市觀音區森原宿 NO.2-透天區看屋心得（價格+格局分析）
觀音區位於桃園市西部沿海，主要又可分為觀音、草漯、新坡3個生活圈，而電梯公寓新案「森原宿 NO.2-透天區」大致處觀音市區與新坡地區之間，基地位在育仁路一段493巷內，距離育仁國小不遠，全案規劃地坪約21坪、建坪約50坪的4房產品，採1樓停車。
森原宿 NO.2-透天區外觀圖
優點
- 社區規劃：「森原宿 NO.2-透天區」為純住宅社區，住戶出入較單純。
- 房型規劃：各層都有衛浴空間，使用方便，且1樓亦有臥室可作為孝親房。
缺點
- 機能：基地周邊商業行為較少，小環境較不便利，建議購屋族需備有代步工具較方便。
區域解析
地理位置
「森原宿 NO.2-透天區」位在觀音區育仁路一段493巷265號旁。
交通機能
附近有台15線可銜接大園交流道上國道二號，也有台66線東西向快速公路可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至育仁國小，車行6分鐘則可達觀音高級中學。
- 商業：基地周邊商家較少，主要得仰賴新坡商圈，車行8分鐘可達全聯(觀音中山)。
- 休閒：基地附近也較少公園規劃，就近可至觀音新興公園，車行4分鐘可達。
社區規劃
「森原宿 NO.2-透天區」位在育仁路一段493巷265號旁，面積437.11坪(與公寓合併計算)，規劃A、B兩棟，共12戶地上4層之連棟透天，採1樓停車，屬於小型社區；全案設計地坪21.25~21.64坪、建坪49.62~50.51坪，面寬4.2米、縱深10米的4房產品，戶戶格局相似，僅坪數大小略有差異。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
透天案「森原宿 NO.2-透天區」為純住社區，住戶出入單純，且1樓臥室可作為孝親房，適合家中年長者不便爬樓梯的客群，惟基地周邊商業行為較少，稍顯不便利，在意的朋友可多留意；全案戶戶格局相似，皆為1樓停車、2樓公領域空間及4間臥室3間衛浴的配置，但由於B棟後側鄰近同案的公寓區，採光與通風恐有些許受限，故較推薦A棟的戶別。
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