開箱文 | 桃園市中壢區凱田樂慕看屋心得（價格+格局分析）
青埔特區為桃園近年房市熱門地段之一，在公共建設陸續到位下，房價逐步上揚，預售大樓案「凱田樂慕」，基地位處重劃區外圍、月山路與青山一路交叉口旁，屬於特定農業區甲種建築用地，全案規劃二房23~24坪、三房33坪產品，訴求防水5年保固以及15項品牌保證。
凱田樂慕外觀圖
優點
- 社區規劃：「凱田樂慕」為純住宅設計，住戶出入較不複雜，且全案打出防水保固5年，民眾購屋更有保障。
- 發展前景：月桃路為銜接觀音草漯和青埔的重要道路，近年正進行拓寬工程，完工後開車族舒適度更高，整體交通也會更便捷。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃不足，部分住戶無法擁有車位。
- 機能：基地位處重劃區外圍，生活機能多需仰賴青埔特區來補足。
區域解析
地理位置
「凱田樂慕」基地位在中壢區月山路與青山一路交叉口旁。
區域重大發展前景規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案。
交通機能
月桃路接台31線可上大竹交流道銜接國道二號；車行7分鐘可至機捷體育園區站，車行9分鐘亦可達機捷高鐵桃園站與高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達大崙國小，車行3分鐘則可至大崙國中。
- 商業：仰賴青埔特區機能，車行7分鐘可達家樂福(青埔店)，而車行8分鐘亦可至華泰名品城。
- 休閒：就近可至月眉環保公園散步運動，車行4分鐘可到達。
社區規劃
「凱田樂慕」基地位在月山路與青山一路交叉口旁，面積430.15坪，土地為特定農業區甲種建築用地，全案規劃2棟地上11層、地下2層建築，共63戶住家，屬於小型純住宅社區；車位為平面式60個，車位配比1:0.95，社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳等，公設比33.2%。
從全區平面圖來看，分成A、B棟，兩棟為連棟對稱設計，皆為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，而A1與B1、A2與B2、A3與B3彼此為相似格局，戶戶都是雙面採光設計，只是A2與B2的衛浴開窗面規劃於陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
純住宅社區「凱田樂慕」基地位青埔特區外圍，全案打出防水保固5年，民眾購屋更有保障，惟社區車位規劃不足，部分住戶無法擁有車位，且生活機能多需仰賴青埔特區補足，民眾購屋前可留意；推薦A3和B3戶2房產品給首購的朋友，室內無柱、臥室方正，坪效較佳，且為雙面採光、間間開窗設計，惟客廳採光需仰賴工作陽台的開窗，建議靠裝潢設計加強室內光源。
