開箱文 | 桃園市中壢區詠勝欣宇看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢區預售華廈案「詠勝欣宇」，基地座落青埔特區、高鐵北路二段上，鄰近機場捷運A17領航站，附近亦有橫山書法公園、大園國際高中，居住環境單純，全案規劃二房、三房產品，最小坪數19坪起，主打鄰近「三語」青園國小，至基地出發步行約3分鐘即可抵達。
詠勝欣宇外觀圖
優點
環境：「詠勝欣宇」基地坐落在A17、A18生活圈中間，可就近享有豐富的機能，居住環境亦單純，距離萬坪橫山書法公園也不遠，且從基地至青園國小步行僅約3分鐘，家長接送小孩上下學相當方便。
缺點
- 社區規劃：該案單層11戶搭配2部電梯，梯戶比1:5.5稍高，除了須留意住戶複雜度之外，上下班尖峰時刻電梯等待時間恐怕也會較長。
區域解析
地理位置
「詠勝欣宇」位在中壢區高鐵北路二段上。
交通機能
步行11分鐘可至機場捷運A17領航站，步行10分鐘亦可達高鐵桃園站及機捷A18站；沿台31線走也可達大竹交流道至國道二號，亦可銜接國道一號。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可至青園國小，車行4分鐘則可達青埔國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(大園春德)，車行4分鐘也可至IKEA，假日也可至華泰名品城，車行1分鐘即可達。
- 休閒：基地附近有萬坪橫山書法公園，步行5分鐘可至。
社區規劃
「詠勝欣宇」基地位在高鐵北路二段上，面積583.81坪，規劃1棟地上10層、地下3層華廈建築，全案共99戶住家、2戶店面，屬於中型社區，車位為平面式104個，車位配比1:1.02，且預留有電動車充電線槽設備；社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比34%。
從3-10樓平面圖來看，單層11戶配有2部電梯，梯戶比1:5.5，其中A5、A6、A7、A8、A9因開窗面西北，故西曬問題較難避免；細看各戶規劃，除了邊間戶A3、A5、A9、A11為雙面採光設計，其餘戶別皆為單面採光設計，而其中的A1、A12格局相似，A6、A7、A8格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
華廈新案「詠勝欣宇」位處A17與A18生活圈之間，基地也鄰近青園國小，方便父母接送小孩上下學，惟社區單層11戶搭配2梯，梯戶比稍高，在意的民眾可留意；推薦A11戶3房給換屋的朋友，32坪大小規劃3房，空間較闊綽，雖然格局中間走道稍顯冗長，但以整體格局來看，該戶規劃雙面採光、前後陽台、明廳設計、臥室方正，亦無西曬問題，居住品質應較佳。
